תחומים - פורום חרדי מקצועי

@מעמד התחיל עם שאלה כמה יהיה התשלום החודשי למשכנתא
והגענו עד לוויכוח כמה עולה שמאי

אז בא נעשה סדר

1. כשקונים דירה "רגילה" ראשונה יש אפשרות לקבל הלוואה מהבנק לצורך רכישת הדירה, עד לגובה של 70-75% ממחיר הדירה (כמובן כפי שציינו כאן שהבנק לא חייב לתת הלוואה, והוא עושה זאת רק לאחר שהוא בודק היסטוריה בנקאית וגובה ההשתכרות)

2. כשבנק נותן הלוואה הוא לא סומך על שום מידע חיצוני (חוזה, שמאות פרטית וכו')בקשר לשוויה של הדירה אלא הוא דורש שמאות מיוחדת של שמאי מתוך הרשימה של השמאים שעובדים בשיתו"פ עם הבנק (את התשלום לשמאי הבנק קובע לפי מחיר הדירה)
   זאת אומרת שגם אם תיקח שמאי שהוא נמצא ברשימה של הבנקים, אם תיקח אותו בלי הזמנה של הבנק הוא יקח מחיר מלא, ולא בטוח שהשמאות תהיה תקפה לבנק

3. במידה והשמאי נותן שמאות שונה ממה שנקוב בחוזה אזי הבנק תתן לפי הנמוך מביניהם

לגבי דירה שהיא "לא רגילה" (דהיינו כל דירה שאינה עונה להגדרה "רגילה") אזי יש לבדוק כל מקרה לגופו
מומלץ לרדת לסניף בנק משכנתאות הקרוב (לא דווקא היכן שמתנהל החשבון עו"ש) ולבדוק היתכנות של משכנתא וכל הפרטים הנלווים

@מעלה-ומוריד
רק שים לב שאתה לוקח פח של 18 ולא פח של 5
שיהיה בהצלחה

למה שלא תשים צבע לבן רגיל?

@מעמד
כמו ש@master כתב, כל חוזה שכירות רגיל שנחתם כיום לא חלים לגביו חוק הגנת הדייר, והסיבה שיש כאלו שמתייחסים בחוזה לחוק זה הוא רק מפני מראית עין
מה שכן אם הינך עומד לפנות מישהו מדירתך הייתי ממליץ לך לא לעשות את זה לפני שתתיעץ עם עו"ד כי הגם שאין חוק הגנת הדייר עדיין אפשרות הפינוי מוגבלת חלקית
בכל מקרה שיהיה בהצלחה

הטבות מס לפריפריה
מישהו יודע מאיזה משכורת יש לזה משמעות

@shraga תודה רבה
לא ראיתי שם שום דבר שיכול להעיד על התופעה אצלי
השוויתי הכל בסוללה למחובר
נראה מה יהיה
בכ"א תודה רבה

יש לי בעיה במחשב נייד אשמח אם תוכלו לעזור לי
המחשב נייד שלי בד"כ אני משתמש איתי כשהוא מחובר לחשמל, אך כשאני משתמש איתו כשהוא לא מחובר אז כשהוא מגיע לטעינה של 21% הוא מתכבה ללא הודעה מוקדמת
מה זה יכול להיות

@aiib
מבחינה טכנית, לכאו' יש אפשרות כזו רק מה שיקרה שהקורות יהיהו בגובה הרגיל ואז זה יבלוט בתוך הבית, ולכן לעשות את זה בכל הבית לא ממש מומלץ ורק אם זה ממש ממש חשוב אז תעשה בסלון (גם לא בטוח שזה אפשרי וכנ"ל)
מבחינת אישורים, גם תלוי מה הגובה של הבניה שאישרו לך (לגבי בניה עתידית לא הייתי אומר שזה ביצה שלא נולדה)
מבחינת איטום, ודאי שזה יצור יותר סיכוי לבעיות אך כמובן תלוי באיכות האיטום והאוטם
מבחינת עלויות, קשה לומר בלי לראות אך קח בחשבון שזה לא כמה שקלים בודדים
המלצתי, תרים טלפון לאדריכל

נראה לי מתחיל בלא פחות מ5000

@chocolate @oriatedgi אתם מוזמנים לשלוח לכאן הדרכות בנושא
וכן למי שיש מה לומר בנושא

@frize37 אני עשיתי מנוי בדירומט ובסוף מצאתי דרך המקומונים
כידוע אין בזה כללים זה בערך כמו איך מוצאים רכב לקניה
באיזה עיר אתה מחפש
@frize37 יש לי עדיין של דירומט באם אתה מעוניין

תהמר...
ואם אתה מפחד מ @GolanArt
אני אפתח
ערכיה: לא הספקתי לשלוח וכבר ראיתי שיש תגובה של @GolanArt

@oriatedgi אולי באמת זה המקום לבקש הדרכה לפני פורים איזה אלכוהול מומלץ יין וודקה או ויסקי
וכן לגבי בכשרויות [בעיקר לוודקה והויסקי]

@איש-אחד אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:

@www אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:

@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...

ברור, אבל אין לי שום אלטרנטיבה אחרת.

ז"א שאתה יכול לבנות על הגג יחידה של נניח 30 מ' + 2 חדרי מדרגות של 8-10 מ' נשארת עם מרפסת של 10-15 מ' לא חבל ? (אל תשכח שאתה גם מוריד משטח הדירה שלך למדרגות הפנימיות)
אולי כבר עדיף לבנות 2 יחידות ואז (אחרי שאתה מסתכסך עם כל השכנים) למכור ולקנות משהו שמתאים לך
בהצלחה

@golanart כוונתי לבעלי עסקים כגון חנויות וכדו'
ליעוץ בנושאים הקשורים אליהם כגון תוכנות למלאי יעוץ מס, תלושים לעובדים, וכו' וכו'

אולי לפתוח פורום סגור לבעלי עסקים
זה יועיל מאוד

למי שלא מפריע הגודל של המסך
אולי תוכל לשתף מה היה לך, איזה דגם, ומה המחיר שלו