תחומים - פורום חרדי מקצועי

@מעמד התחיל עם שאלה כמה יהיה התשלום החודשי למשכנתא
והגענו עד לוויכוח כמה עולה שמאי

אז בא נעשה סדר

1. כשקונים דירה "רגילה" ראשונה יש אפשרות לקבל הלוואה מהבנק לצורך רכישת הדירה, עד לגובה של 70-75% ממחיר הדירה (כמובן כפי שציינו כאן שהבנק לא חייב לתת הלוואה, והוא עושה זאת רק לאחר שהוא בודק היסטוריה בנקאית וגובה ההשתכרות)

2. כשבנק נותן הלוואה הוא לא סומך על שום מידע חיצוני (חוזה, שמאות פרטית וכו')בקשר לשוויה של הדירה אלא הוא דורש שמאות מיוחדת של שמאי מתוך הרשימה של השמאים שעובדים בשיתו"פ עם הבנק (את התשלום לשמאי הבנק קובע לפי מחיר הדירה)
   זאת אומרת שגם אם תיקח שמאי שהוא נמצא ברשימה של הבנקים, אם תיקח אותו בלי הזמנה של הבנק הוא יקח מחיר מלא, ולא בטוח שהשמאות תהיה תקפה לבנק

3. במידה והשמאי נותן שמאות שונה ממה שנקוב בחוזה אזי הבנק תתן לפי הנמוך מביניהם

לגבי דירה שהיא "לא רגילה" (דהיינו כל דירה שאינה עונה להגדרה "רגילה") אזי יש לבדוק כל מקרה לגופו
מומלץ לרדת לסניף בנק משכנתאות הקרוב (לא דווקא היכן שמתנהל החשבון עו"ש) ולבדוק היתכנות של משכנתא וכל הפרטים הנלווים

אולי לפתוח פורום סגור לבעלי עסקים
זה יועיל מאוד

@chocolate @oriatedgi אתם מוזמנים לשלוח לכאן הדרכות בנושא
וכן למי שיש מה לומר בנושא

תהמר...
ואם אתה מפחד מ @GolanArt
אני אפתח
ערכיה: לא הספקתי לשלוח וכבר ראיתי שיש תגובה של @GolanArt

@aiib
מבחינה טכנית, לכאו' יש אפשרות כזו רק מה שיקרה שהקורות יהיהו בגובה הרגיל ואז זה יבלוט בתוך הבית, ולכן לעשות את זה בכל הבית לא ממש מומלץ ורק אם זה ממש ממש חשוב אז תעשה בסלון (גם לא בטוח שזה אפשרי וכנ"ל)
מבחינת אישורים, גם תלוי מה הגובה של הבניה שאישרו לך (לגבי בניה עתידית לא הייתי אומר שזה ביצה שלא נולדה)
מבחינת איטום, ודאי שזה יצור יותר סיכוי לבעיות אך כמובן תלוי באיכות האיטום והאוטם
מבחינת עלויות, קשה לומר בלי לראות אך קח בחשבון שזה לא כמה שקלים בודדים
המלצתי, תרים טלפון לאדריכל

@מעלה-ומוריד
רק שים לב שאתה לוקח פח של 18 ולא פח של 5
שיהיה בהצלחה

למה שלא תשים צבע לבן רגיל?

@frize37 אני עשיתי מנוי בדירומט ובסוף מצאתי דרך המקומונים
כידוע אין בזה כללים זה בערך כמו איך מוצאים רכב לקניה
באיזה עיר אתה מחפש
@frize37 יש לי עדיין של דירומט באם אתה מעוניין