ממתי הדירה רשומה על שמי?!

[aiib]

אני מקווה שאני נמצא במקום המתאים...
ביקשו ממני לשאול: אחד זכה במחיר למשתכן וכמובן עדיין לא חתם חוזה. הכללים של מחיר למשתכן הם שבמועד חתימת החוזה הזכאי צריך להיות ללא דירה. לאותו אדם יש רבע מגג העומד לבנייה [רבע קרקע לבנייה לא נחשבת כבעלות אלא רק משליש] וכיוון שהגג מתקדם לעבר בנייה שאלתו ממתי יוגדר שיש לו כבר דירה ולא רבע מגג? מהבניה בפועל טופס 4 או פעולה יזומה שלו להרשמה מסודרת?
בקיצור הוא רוצה לקמבן שעד שהוא יחתום חוזה במחיר למשתכן הגג לא יהיה רשום כדירה. איך עושים זאת?
תודה רבה

[אופקים]

@aiib באתר רשום שההגדרה של מחוסר דיור הוא כזה שאין לו זכויות בדירה בשלבי בנייה. כדאי לבדוק את נושא מס שבח לפני שהוא מנסה להתקמבן. יתכן שיצא שכרו בהפסדו.
וזאת מבלי להכנס לשאלה האם הדירות במחיר למשתכן הם השקעה מוצלחת או לא.

[הכוכב שלנו]

@aiib גג שלא מוכר במדינה כדירה בתב"ע גם אחרי שהיא תהיה מושלמת וישכירו אותה ב- 5000 ש"ח לא נקראת דירה (בדיוק כמו מחסן שיהיה מותר על שמך).
אם יש לזה תב"ע של דירה אז מהרגע בה הוא חתם חוזה יש לו דירה, [כלומר חלק מדירה] המדינה יודעת את זה לפי הרישום במשרדי המיסים השונים כמו שכתב @אופקים.
לגבי כל הנושא של מחיר למשתכן אם תכתוב מספר הגרלה אוכל בעז"ה לשפוך מידע שצברתי.
(לצערי, גם "זכיתי" במחיר למשתכן)

[WWW]

@aiib רק תזהר מאד.

נראה לי ששי קנס של 400,000 ש"ח (!), אם מוצאים שהיה לך דירה.

[הכוכב שלנו]

@www אמר בממתי הידרה רשומה על שמי?!:

@aiib רק תזהר מאד.

נראה לי ששי קנס של 400,000 ש"ח (!), אם מוצאים שהיה לך דירה.

קצת יותר, 450,000 ש"ח!!!

[aiib]

@אופקים אתה צודק אבל גג לא נחשב דירה בתהליכי בנייה כל עוד יש רק רבע מהגג. במידה והיה שליש מהגג זה כבר היה בעיה. וזאת בדיוק שאלתו ממתי נעשית כביכול החלוקה שאומרת שאין לו רבע מהגג אלא יש לו דירה בתהליכי בנייה.
מה שכתבת לגבי מס שבח- מס שבח הוא לא מס שמוטל על המוכר?! כי כאן הוא רק קונה

[aiib]

@הכוכב-שלנו כמובן מדובר בגג עם תב"ע ובתהליכי רשיון.
מה כוונתך ברגע שהוא חותם חוזה? עם מי? הגג שייך לו יחד עם שותפים והוא בונה עליו.
לגבי מספר הגרלה נראה לי שעדיף להימנע בפומבי. איזה סוג מידע יש לך?!
תודה

[הכוכב שלנו]

@aiib אם מדובר בתב"ע עם הליכה רשיון אז תלוי באיזה שלב אתם אוחזים.
אם בתב"ע כבר נקרא דירה (כלומר שבהמשך יהיה דירה לכל דבר, טופס 4 וכד') אז זה דירה ומאבדים את הזכאות במחיר למשתכן.
לגבי סוג המידע אין לי זמן לכתוב לא ספציפי.

[aiib]

@הכוכב-שלנו עדיין לא הצלחתי להבין ממתי זה כבר נקרא דירה.
כרגע הכל משותף והולכים לקראת רשיון ואחרי הבניה כמובן נלך על טופס 4
תוכל לשלוח לי מייל ואשלח לך מספר הגרלה?
תודה
gibor1010@gmail.com

[אופקים]

@aiib גם הקונה משלם אם יש לו יותר מדירה אחת.
אם ההיתר בניה יהיה על שמו אז הדירה תחשב לדירה בבניה בלי קשר לאחוז שלו מהעסקה

[WWW]

@אופקים אמר בממתי הדירה רשומה על שמי?!:

@aiib גם הקונה משלם אם יש לו יותר מדירה אחת.

מס רכישה.

[zvinissim]

@aiib
תוכל לראות כאן את התנאים לזכאות.

חסרי דירה
תכנית מחיר למשתכן מיועדת בעיקר לחסרי דירה.
חסרי דירה הם:
כאלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה) בדירה ב-6 השנים האחרונות
כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות
כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
כאלה שאין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע

[WWW]

@zvinissim אמר בממתי הדירה רשומה על שמי?!:

@aiib
תוכל לראות כאן את התנאים לזכאות.

חסרי דירה
תכנית מחיר למשתכן מיועדת בעיקר לחסרי דירה.
חסרי דירה הם:
כאלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה) בדירה ב-6 השנים האחרונות
כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות
כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
כאלה שאין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע

עדיף לא לשים טקסט בעברית בתיבה כזאת, זה עשוי לקוד, ומוצג LTR.

[aiib]

אחרי פטור של היטל השבחה זה כבר מוגדר רשום על שמי?