הפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה
-
קראתי שיש אפשרות לבקש לקזז מתשלום מס על שכר דירה את הפחת דירה שמחושב ב2 אחוז לשנה [2 אחוז מעלות הדירה שמחושב כ2 שליש מעלות הקניה]
שאלותיי:
- האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]
- האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?
תודה רבה!
@one1010 https://www.bshcpa.co.il/ניכוי-הוצאות-פחת-מכירת-דירת-מגורים/
משם נראה שבמסלול של 10 אחוז זה לא קיים -
@one1010 https://www.bshcpa.co.il/ניכוי-הוצאות-פחת-מכירת-דירת-מגורים/
משם נראה שבמסלול של 10 אחוז זה לא קיים@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה? -
קראתי שיש אפשרות לבקש לקזז מתשלום מס על שכר דירה את הפחת דירה שמחושב ב2 אחוז לשנה [2 אחוז מעלות הדירה שמחושב כ2 שליש מעלות הקניה]
שאלותיי:
- האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]
- האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?
תודה רבה!
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]
אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?
לא ניתן לקזז פחת במסלול זה
-
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]
אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?
לא ניתן לקזז פחת במסלול זה
@mekev כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)זה או זה או זה?
כי פחת הוא דבר עובדתי, שווי הדירה ירד ובכל אופן מכרת אותו ברווח גדול יותר.
אני טועה? -
@mekev כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)זה או זה או זה?
כי פחת הוא דבר עובדתי, שווי הדירה ירד ובכל אופן מכרת אותו ברווח גדול יותר.
אני טועה? -
@mekev אבל אם אני לא טועה ברגע שמשתמשים בפחת אי אפשר גם לבקש החזרי הוצאות נוספים, לא כך? כי א"כ את זה כן מחשבים במס שבח?
עריכה: אם הבנתי נכון ניסית לומר לי למה אין כאן הישג גדול כי במס שבח יורידו לי את זה, א"כ אז:
- לא תמיד מוכרים דירות...
- למה לשלם עכשיו מס על הספק שאולי נמכור מקסימום במקו עכשיו נשלם אז... יש איזה שהוא הפסד שיוצא מזה שלא חישבתי?
-
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
-
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
בטוח?!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות
-
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
-
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
בטוח?!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
בטוח?!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות
לא סותר גם וגם. בשנים הראשונות הריביות הן כמעט כל סכום המשכנתא
-
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?@one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@A0533057932 לכאורה אתה צודק!
מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
איפה אני טועה?הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!
בטוח?!
עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא
זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות
לא סותר גם וגם. בשנים הראשונות הריביות הן כמעט כל סכום המשכנתא
-
@one1010 .
אם אתה מקבל שכירות 2300 ש"ח והמשכנתא שלך 3000 ש"ח. יכול להיות שמרכיב הקרן 2000 ש"ח. במילים פשוטות תשלם 100 ש"ח במקום 230@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 .
אם אתה מקבל שכירות 2300 ש"ח והמשכנתא שלך 3000 ש"ח. יכול להיות שמרכיב הקרן 2000 ש"ח. במילים פשוטות תשלם 100 ש"ח במקום 230ואז אם מוסיפים את הפחת כבר הגענו ל0 ש"ח... לא?!
אבל זה דווקא בשנים הראשונות של המשכנתא. -
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 .
אם אתה מקבל שכירות 2300 ש"ח והמשכנתא שלך 3000 ש"ח. יכול להיות שמרכיב הקרן 2000 ש"ח. במילים פשוטות תשלם 100 ש"ח במקום 230ואז אם מוסיפים את הפחת כבר הגענו ל0 ש"ח... לא?!
אבל זה דווקא בשנים הראשונות של המשכנתא. -
@mdy זה עוזר כשיש רק דירה אחת... יותר מכך זה מתחיל להיות מסובך...
אגב, מדובר בבנאדם מעל 60 אבל לכאורה יחד עם השכר דירה השכר שלו עובר את מדרגת המס של 10 אחוז במסלול מס שולי
-
@one1010 מה מסובך ביותר מדירה אחת?
מסלול 10% בהשכרת דירות הוא מסלול לכולם. רק שאי אפשר להפחית ממנו הוצאות כן אפשר לקבל החזר על קבלות לפי סעיף 46 -
@one1010 אם תנתב את כל התרומות שלך לסעיף 46. בחומש אתה מכוסה לגמרי בעשירית. מכוסה בחצי.
תרומה עד 30% מהרווח
החזר 35% מהתרומה
סה"כ החזר 10% מהרווח. שזה משאיר אותך עם 20% תרומה.@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 אם תנתב את כל התרומות שלך לסעיף 46. בחומש אתה מכוסה לגמרי בעשירית. מכוסה בחצי.
תרומה עד 30% מהרווחאיך עד 30 אחוז? רק 20 אחוז [חומש] לא?!
סה"כ החזר 10% מהרווח. שזה משאיר אותך עם 20% תרומה.
לא הבנתי את החשבון...
-
@mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:
@one1010 אם תנתב את כל התרומות שלך לסעיף 46. בחומש אתה מכוסה לגמרי בעשירית. מכוסה בחצי.
תרומה עד 30% מהרווחאיך עד 30 אחוז? רק 20 אחוז [חומש] לא?!
סה"כ החזר 10% מהרווח. שזה משאיר אותך עם 20% תרומה.
לא הבנתי את החשבון...
