דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • משתמשים
  • חיפוש
  • חוקי הפורום
כיווץ
תחומים

תחומים - פורום חרדי מקצועי

💡 רוצה לזכור קריאת שמע בזמן? לחץ כאן!
  1. דף הבית
  2. מס הכנסה
  3. הפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה

הפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה

מתוזמן נעוץ נעול הועבר מס הכנסה
33 פוסטים 5 כותבים 1.7k צפיות
  • מהישן לחדש
  • מהחדש לישן
  • הכי הרבה הצבעות
התחברו כדי לפרסם תגובה
נושא זה נמחק. רק משתמשים עם הרשאות מתאימות יוכלו לצפות בו.
  • O מנותק
    O מנותק
    one1010
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    קראתי שיש אפשרות לבקש לקזז מתשלום מס על שכר דירה את הפחת דירה שמחושב ב2 אחוז לשנה [2 אחוז מעלות הדירה שמחושב כ2 שליש מעלות הקניה]

    שאלותיי:

    1. האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]
    2. האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?

    תודה רבה!

    A0533057932A M 2 תגובות תגובה אחרונה
    0
    • A0533057932A מנותק
      A0533057932A מנותק
      A0533057932
      השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
      #2

      @one1010 https://www.bshcpa.co.il/ניכוי-הוצאות-פחת-מכירת-דירת-מגורים/
      משם נראה שבמסלול של 10 אחוז זה לא קיים

      O תגובה 1 תגובה אחרונה
      1
      • O מנותק
        O מנותק
        one1010
        השיב לA0533057932 ב נערך לאחרונה על ידי one1010
        #3

        @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

        מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
        גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
        איפה אני טועה?

        M תגובה 1 תגובה אחרונה
        0
        • M מנותק
          M מנותק
          mekev
          השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי mekev
          #4

          @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

          האם זה נכון?! [כי אם זה נכון, לא באמת צריך לשלם מס על שכר דירה כי 2 אחוז מ2 מליון זה 40 א"ש שנתי שזה הרבה יותר מכל מס על שכר דירה...]

          אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
          אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)

          @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

          האם ישנם הגבלות כלשהן?! האם זה קיים גם במסלול של מס 10 אחוז?

          לא ניתן לקזז פחת במסלול זה

          מקור

          O תגובה 1 תגובה אחרונה
          0
          • O מנותק
            O מנותק
            one1010
            השיב לmekev ב נערך לאחרונה על ידי
            #5

            @mekev כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

            אכן, בתשלום החודשי לא תצטרך לשלם מס
            אבל במכירת הדירה, הפחת שחושב מקוזז מהמחיר עלות - כך שזה יגולם במס שבח (הפרש קניה - מכירה)

            זה או זה או זה?
            כי פחת הוא דבר עובדתי, שווי הדירה ירד ובכל אופן מכרת אותו ברווח גדול יותר.
            אני טועה?

            M תגובה 1 תגובה אחרונה
            0
            • M מנותק
              M מנותק
              mekev
              השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
              #6

              @one1010

              c96717e1-bfa2-41e3-9061-e978a8905692-image.png

              מקור

              O תגובה 1 תגובה אחרונה
              1
              • O מנותק
                O מנותק
                one1010
                השיב לmekev ב נערך לאחרונה על ידי one1010
                #7

                @mekev אבל אם אני לא טועה ברגע שמשתמשים בפחת אי אפשר גם לבקש החזרי הוצאות נוספים, לא כך? כי א"כ את זה כן מחשבים במס שבח?

                עריכה: אם הבנתי נכון ניסית לומר לי למה אין כאן הישג גדול כי במס שבח יורידו לי את זה, א"כ אז:

                1. לא תמיד מוכרים דירות...
                2. למה לשלם עכשיו מס על הספק שאולי נמכור מקסימום במקו עכשיו נשלם אז... יש איזה שהוא הפסד שיוצא מזה שלא חישבתי?
                תגובה 1 תגובה אחרונה
                1
                • M מנותק
                  M מנותק
                  mdy
                  השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                  #8

                  @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                  @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                  מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                  גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                  איפה אני טועה?

                  @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                  @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                  מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                  גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                  איפה אני טועה?

                  הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!

                  עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא

                  O 2 תגובות תגובה אחרונה
                  0
                  • O מנותק
                    O מנותק
                    one1010
                    השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                    #9

                    @mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                    @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                    @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                    מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                    גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                    איפה אני טועה?

                    @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                    @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                    מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                    גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                    איפה אני טועה?

                    הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!

                    בטוח?!

                    עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא

                    זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות

                    M תגובה 1 תגובה אחרונה
                    0
                    • O מנותק
                      O מנותק
                      one1010
                      השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                      #10

                      @mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                      הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!

                      במחשבה נוספת אתה צודק...
                      חבל...

                      תגובה 1 תגובה אחרונה
                      0
                      • M מנותק
                        M מנותק
                        mdy
                        השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                        #11

                        @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                        @mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                        @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                        @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                        מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                        גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                        איפה אני טועה?

                        @one1010 כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                        @A0533057932 לכאורה אתה צודק!

                        מה שכן שאלתי עדיין במקומה עומדת,
                        גם אם נלך למקרה קיצון שלבנאדם יש 10 דירות ועל כל אחת מהן הוא מרוויח 6,000 ש"ח בחודש ונאמר שמדרגת המס שלו היא 50% עדיין הוא לא יצטרך לשלם שקל מס, שהרי פחת 2 אחוז מדירה הכי זולה היום זה 40,000 ש"ח [מ2 שליש דירה] והחיוב שלו במקרה המדובר הוא 360,000 ש"ח מס שנתי והפחת הוא 400,000 ש"ח...
                        איפה אני טועה?

                        הפחת מופחת מהרווח, לא מהמס!

                        בטוח?!

                        עצה טובה יותר זה להפחית ריביות של משכנתא במסלול מס מלא

                        זה אמור לצאת פחות מהפחת, הפחת הוא 2 אחוז מערך הדירה, ריביות משכנתא נראה לי פחות

                        לא סותר גם וגם. בשנים הראשונות הריביות הן כמעט כל סכום המשכנתא

                        O תגובה 1 תגובה אחרונה
                        0
                        • O מנותק
                          O מנותק
                          one1010
                          השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                          #12

                          @mdy ואז באמת יכול לצאת שלא ישלמו/ישלמו ממש קצת גם במסלול של 35 אחוז?

                          M תגובה 1 תגובה אחרונה
                          0
                          • M מנותק
                            M מנותק
                            mdy
                            השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                            #13

                            @one1010 .
                            אם אתה מקבל שכירות 2300 ש"ח והמשכנתא שלך 3000 ש"ח. יכול להיות שמרכיב הקרן 2000 ש"ח. במילים פשוטות תשלם 100 ש"ח במקום 230

                            O תגובה 1 תגובה אחרונה
                            0
                            • O מנותק
                              O מנותק
                              one1010
                              השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                              #14

                              @mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                              @one1010 .
                              אם אתה מקבל שכירות 2300 ש"ח והמשכנתא שלך 3000 ש"ח. יכול להיות שמרכיב הקרן 2000 ש"ח. במילים פשוטות תשלם 100 ש"ח במקום 230

                              ואז אם מוסיפים את הפחת כבר הגענו ל0 ש"ח... לא?!
                              אבל זה דווקא בשנים הראשונות של המשכנתא.

                              M תגובה 1 תגובה אחרונה
                              0
                              • M מנותק
                                M מנותק
                                mdy
                                השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                                #15

                                @one1010 אחר כך עוברים ל10% מס. ומחזירים חלק מהם בתרומות לסעיף 46

                                O תגובה 1 תגובה אחרונה
                                1
                                • O מנותק
                                  O מנותק
                                  one1010
                                  השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                                  #16

                                  @mdy זה עוזר כשיש רק דירה אחת... יותר מכך זה מתחיל להיות מסובך...

                                  אגב, מדובר בבנאדם מעל 60 אבל לכאורה יחד עם השכר דירה השכר שלו עובר את מדרגת המס של 10 אחוז במסלול מס שולי

                                  M תגובה 1 תגובה אחרונה
                                  0
                                  • M מנותק
                                    M מנותק
                                    mdy
                                    השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                                    #17

                                    @one1010 מה מסובך ביותר מדירה אחת?
                                    מסלול 10% בהשכרת דירות הוא מסלול לכולם. רק שאי אפשר להפחית ממנו הוצאות כן אפשר לקבל החזר על קבלות לפי סעיף 46

                                    O תגובה 1 תגובה אחרונה
                                    0
                                    • O מנותק
                                      O מנותק
                                      one1010
                                      השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                                      #18

                                      @mdy אני מתכוון שיש גבול הגיוני לסכום שבנאדם תורם...

                                      M תגובה 1 תגובה אחרונה
                                      0
                                      • M מנותק
                                        M מנותק
                                        mdy
                                        השיב לone1010 ב נערך לאחרונה על ידי
                                        #19

                                        @one1010 אם תנתב את כל התרומות שלך לסעיף 46. בחומש אתה מכוסה לגמרי בעשירית. מכוסה בחצי.
                                        תרומה עד 30% מהרווח
                                        החזר 35% מהתרומה
                                        סה"כ החזר 10% מהרווח. שזה משאיר אותך עם 20% תרומה.

                                        O תגובה 1 תגובה אחרונה
                                        0
                                        • O מנותק
                                          O מנותק
                                          one1010
                                          השיב לmdy ב נערך לאחרונה על ידי
                                          #20

                                          @mdy כתב בהפחתת פחת בתשלום מס על שכר דירה:

                                          @one1010 אם תנתב את כל התרומות שלך לסעיף 46. בחומש אתה מכוסה לגמרי בעשירית. מכוסה בחצי.
                                          תרומה עד 30% מהרווח

                                          איך עד 30 אחוז? רק 20 אחוז [חומש] לא?!

                                          סה"כ החזר 10% מהרווח. שזה משאיר אותך עם 20% תרומה.

                                          לא הבנתי את החשבון...

                                          M תגובה 1 תגובה אחרונה
                                          0

                                          • 1
                                          • 2
                                          בא תתחבר לדף היומי!
                                          • התחברות

                                          • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

                                          • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
                                          • פוסט ראשון
                                            פוסט אחרון
                                          0
                                          • דף הבית
                                          • קטגוריות
                                          • פוסטים אחרונים
                                          • משתמשים
                                          • חיפוש
                                          • חוקי הפורום