הגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג
-
@צמא-למים @איש-אחד
יש משהו מאד מאד חשוב, גם אחרי שכבר סיימת עם החתימות שלהם (וגם אם החלטת לדלג על השלב הזה ועל כל השלבים ה"לא חשובים" של אישורים)וזה לתת לשכנים את כל תשומת הלב, בזמן הבנייה. ואם צריך, גם לנקות באופן אישי כל יום את הבניין מכל החול.....
בקטע הזה מאד מאד חשוב שהקבלן יהיה נח לשכנים. וגם העובדים שלו...
אני ממש שמתי סעיף בחוזה, שאסור לעשן בחדר מדרגות ועוד דברים כאלו. ולמרות שזה אחד הדברים שממש החוזה התעכב עליהם,
הסתבר לי שקבלנים ופועלי בניין מאד מאד אוהבים לעשן וזו גזירה שאין ה... יכולים לעמוד בה.
אבל בבית נתתי להם לעשן כמה שבא להם. ובחוץ שמתי מודעה גם ביציאה מהבית וגם בכניסה לבניין.ועוד משהו, מכתב יפה לשכנים בתחילת הבנייה, עם הטלפון האישי שלך גם עושה להם הרבה.
וזה יותר חשוב מהכל. ומונע הלשנות וכו'. ממש ראיתי בחוש מה היה אצלי לעומת שכנים אחרים שזילזלו בזה.
(ובאמת אם יש טלפון אז לטפל
)מצ"ב דוגמאות (סליחה שהם בPDF. א"א להעלות לכאן וורד --> @GolanArt )
1_1517963544288_תזכורת עישון.pdf
0_1517963544285_הודעה לשכנים.pdf -
-
@צמא-למים לא גרם לייקור עלויות.
ובכל זאת פה ושם הערתי לפועלים שיצאו "בטעות" לחדר מדרגות עם סיגרייה בוערת.
להעלות לא דרך הבניין זה תלוי באיזה קומה אתה. אני גר קומה ראשונה, ככה שזה גם עדיף לפעמים ישר למרפסת.וגם אם זה עולה קצת יותר זה כדאי לדעתי.
-
@איש-אחד @clickone
אכן אין הבדל בין חד פאזי לתלת בעלות החודשית.
החלוקה היא: למונה פרטי 1-100 A המחיר הוא 13.8 ל30 יום.
ומעל 100 A המחיר הוא 57.8 ל30 יום
כך שההפרש בין 1X25 או 3X25 ל40X3 הוא כ90 ₪ בחודש.@איש-אחד לענ"ד גם אם השוכרים שלך יפעילו את שני המזגנונים, את מכונת הכביסה, הבוילער והפלטה, 25 A יספיק להם בשקט.
(אא"כ הם מחזיקים בביתם איזו מכונה ליצירת שטרות וכדו'..
) -
@אדרבה אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
(אא"כ הם מחזיקים בביתם איזו מכונה ליצירת שטרות וכדו'.. )
או חוות שרתים....
אגב @איש-אחד חשבת לעשות מעל הגג שלך 'קולטים פוטו וולטאים?
יש לי חבר שעשה, בלי למכור לחברת חשמל, רק אוגר את זה לעצמו.
הוא אומר שזה ממש חוסך לו והוא כמעט לא מושך מחברת חשמל כלום.שווה אולי לפתוח ע"ז אשכול נפרד
-
-
-
@אדרבה אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
כך שההפרש בין 1X25 או 3X25 ל40X3 הוא כ90 ₪ בחודש.
יישר כח, את זה לא ידעתי, ומן הסתם אני ארד מ 3x40 בזכות ידיעה זו.
הסיבה שרציתי 3x40 לא היתה בשביל היח"ד, אלא בשבילי, שיהיה לי יותר גמישות על כל פאזה בודדת.
(אני משתמש בשבת בגנרטור, וחשבתי לשים על פאזה אחת את כל מה שלא שימושי בשבת - מכונה / מייבש / בוילר / תנור וכו',
ובפאזה השנייה את המזגנים / תאורה / שקעים וכל מה שרלוונטי גם לשבת, ורק אותה לחבר גם לגנרטור). -
@clickone אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
אגב @איש-אחד חשבת לעשות מעל הגג שלך 'קולטים פוטו וולטאים?
לו הייתי רוטשילד...
אני מגייס עכשיו את כל ההלוואות שאני מסוגל בשביל לבנות במינימום ההכרחי.ובל נשכח שמדובר בבניין עתיק:
כשאני קודח בקיר, אני עף פנימה כאילו קדחתי בערימת חול. יש לא מעט קירות חיצוניים עם בלוק 7...
בכל הקומה שלי כמעט אין עמודים - כי בשביל מה צריך? הרי הגג הוא רק גג רעפים עם תקרת רביץ שנחתכת בסכין יפני...
כך שאחרי הוספת עמודים בקומה שלי המהנדס מסכים רק ליציקה קלה. עוד משקל על הגג? לא ממש נראה לי שילך.בנוסף, (ואולי זה דיון לאשכול נפרד
) אבל מן הסתם יש מקום לדון בקרינה שנגרמת מהחגיגה. -
-
-
@magicode אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
@איש-אחד
בדקת את האפשרות של למכור וללכת לדירה אחרת. אולי זה יותר משתלם.אנחנו מפונקים, ורוצים לגור בלב ב"ב ליד ההורים. מחירי הדירות היום (כמו תמיד) מטורפים לגמרי.
כיום יש לי דירת 2.5 חדרים 67 מ"ר נטו, עם אישורים לבניית עוד כ-52 רשמי - שהם 60+ מעשי
לפי מה שהבנתי עלות הבניה כולל הכל בכל מכל כל - כן יברך אותנו - לא אמורה לעבור את ה 450K ש"ח,
ויצאתי עם עוד 3 חדרים קטנטנים / 2 גדולים לעצמי + יחידונת, או לחילופין 4 חדרים גדולים לעצמי בלי יחידה.לכאורה אין שום סיכוי שבעולם שב-450K תוספת על מחיר הדירה שלי כיום, אצליח להשיג יותר מחדר אחד נוסף - שלא ממש יספיק לי.
מה לעשות, הפינוק שלנו עולה ביוקר...
-
@clickone אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
אגב @איש-אחד חשבת לעשות מעל הגג שלך 'קולטים פוטו וולטאים?
אבל שוב... שכנים
אם הגג שייך לשכנים אז הם גם ירצו לקחת חלק בחגיגה וירצו תמלוגים...@clickone ואגב צריך מצברים כדי לאגור את כל החשמל.
-
-
@magicode אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
איך 2.5 חדרים נהפכים ל 4 גדולים שזה בקומה שמעל?
2.5 חדרים של פעם (בשטח של 67 מ"ר נטו ע"פ מדידה פנימית מדויקת שעשו לי לפני שנה מטעם הארנונה),
זה כולל סלון לא קטן + מרפסת סוכה גדולה, מטבח + מרפסת, אמבטיה + מרפסת, חדר שינה לא קטן + מרפסת, וחצי חדר.
כמובן שכל המרפסות נסגרו ונהפכו לחלק מהבית - הרבה לפני שקנינו את הדירה.כאשר למעלה אין לך צורך במטבח, ובמקום האמבטיה + שרותים כפולים למטה אתה עושה חדרון של מקלחון + שרותים, וכל השטח של המרפסות כמובן גם נהיה חלק מהבניה - אני מניח שאמור להכנס.
לכאורה זה חשבון פשוט, אם יש לי למעלה כ 60 מ"ר נטו, אני לא יוכל להכניס בהם 4 חדרים של בא נאמר 12 מ"ר כ"א?
-
@clickone אמר בהגדלת חשמל לתלת פזי - לפני בנייה על הגג:
לגבי השכנים, אני רגיל אצלנו שהגג שייך לדייר למעלה בטאבו ולא לכולם...
אם כבר הגענו לנושאים האלו - אז סתם אשתף אתכם במה שעברנו,
אז אצלנו בבנין יש 4 מתוך 9 משפחות מבוגרות מאד. שזה אומר שהילדים / נכדים שלהם מנהלים להם את העניינים.
אחת מהמשפחות הנכד שלה טוען רבני + איש נדל"ן במקצועו,
והוא הודיע לנו שאם אנחנו לוקחים את השטח המשותף למעלה, זה בתנאי שנדאג שהוא (ליתר דיוק סבתא שלו) יקבל את חלקו בשטח המשותף בקומת הקרקע מסביב לבנין.
ולצורך זה הוצרכנו לדבר ולשכנע את כל השכנים בבנין (ואת צאצאיהם ויורשיהם...) שיסכימו לחלק את השטח המשותף, ושהקומה העליונה תקבל את הגג והתחתונות יקבלו למטה.לפני החלוקה (שאמורה להתקיים בעז"ה בימים אלו) הוא הכין מסמך לחתימה, שם הוא כותב בין היתר, שהדיירים העליונים יקבלו את השטח שעליהם - רק לצורך בנייה של קומה אחת. אבל הגג של הקומה החדשה ימשיך להיות משותף בין כל השכנים...
[במאמר המוסגר, אנחנו מקווים להרוויח משהו מהחלוקה הזו,
כאשר יש חלוקה מוסכמת על כלל השכנים של השטח המשותף, לכאורה ניתן להצמיד בטאבו לכל שכן את חלקו שקיבל מהשטח המשותף.
דבר זה נקרא בטאבו "תקנון מוסכם" שמחליף את ה"תקנון מצוי" של המדינה שתקף לבניינים בהם אין תקנון מוסכם.] -
