מס רכישה

[אחד מאנ"ש]

יש כאן מישהו שבקיא בדיני מס רכישה?
יש לי איזו שאלה מעבר לשאלות הרגילות...
תודה!

[by6199]

@אחד-מאנ-ש בד"כ רק עו"ד יוכל לענות לך ולעמוד מאחורי דבריו

[yits]

@אחד-מאנ-ש אמר במס רכישה:

יש לי איזו שאלה מעבר לשאלות הרגילות...

אין לי הכשרה של עו"ד ולא יועץ מס, אבל אני יכול לנסות לעזור.

[אחד מאנ"ש]

@yits
ידוע לי שבמקרה ויש לאדם חלק בדירה הפחות משליש, דירה נוספת שהוא ירכוש תיחשב לדירה ראשונה, כך שמדרגות המס יהיו בהתאם. (כך יצא לי משיטוט ברשת).
שאלתי היא, האם זה כך גם להיפך. כלומר: אני מעוניין לקנות דירה ראשונה ולאחמ"כ לרכוש חלק בדירה נוספת. והחלק יהיה פחות משליש. האם אני יחוייב במס רכישה כמו דירה שניה?

[אחד מאנ"ש]

@by6199 אמר במס רכישה:

@אחד-מאנ-ש בד"כ רק עו"ד יוכל לענות לך ולעמוד מאחורי דבריו

אני יודע. אני צריך רק מידע בסיסי כדי שאוכל לבדוק את עצמי והנתונים שלפני.
כמובן שכאשר זה יגיע למעשה, אתייעץ עם עו"ד.

[mdy]

לא עו"ד. אבל ההיגיון אומר שתחוייב ב8% כמו דירה שניה.
פשוט. כשיש לך פחות משליש בנכס. זה לא נחשב שאתה בעל נכס ראוי למגורים, לכן אתה פטור ממס רכישה. אבל אחרי שיש לך נכס ראשון למגורים, כל עסקת נדל"ן מחוייבת במס רכישה גבוה.
תקן אותי אם אני טועה

[אחד מאנ"ש]

@mdy גם אני חשבתי על זה, ויש בזה היגיון.
אך מצד שני, אפשר לומר שאני גם לא רוכש נכס למגורים, ולכן ההתייחסות אולי אחרת.
לא נראה לך שיש אופציה כזו?
לכן אני מחפש מישהו בקיא...

[yits]

@אחד-מאנ-ש
זה נראה שיש מס רכישה במקרה כזה
תסתכל בסימולטור https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

אך מצד שני, אפשר לומר שאני גם לא רוכש נכס למגורים, ולכן ההתייחסות אולי אחרת.

לא נראה לי שזה משנה לאיזה צורך אתה קונה את הדירה.

[אחד מאנ"ש]

@yits אמר במס רכישה:

תסתכל בסימולטור https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

יש שם אפשרות לחשב לפי אחוזים בדירה?
מה זה חלקיות?
(ואולי שאלה אחת עונה על השניה, הבעיה היא שבחלקיות אפשר לכתוב יותר מ-100 ולכן לא נראה לי...)

[yits]

@אחד-מאנ-ש אמר במס רכישה:

@yits אמר במס רכישה:

תסתכל בסימולטור https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

יש שם אפשרות לחשב לפי אחוזים בדירה?
מה זה חלקיות?
(ואולי שאלה אחת עונה על השניה, הבעיה היא שבחלקיות אפשר לכתוב יותר מ-100 ולכן לא נראה לי...)

מדובר באחוזים תכתוב למעלה 1 ולמטה 3 (שזה שליש).

[אחד מאנ"ש]

@yits אכן צדקת. נראה שהמס הוא אכן כרגיל.