עזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא
-
@by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
ממש לא, המחיר של ההנחה נקבע ע"י הבנק. אם תיקח לבד זה יעלה יותר.
הנחה של מה ?
של הדירה או של השמאי ?
@mdy אמרו לי (לא מעמידר) ששמאי של עמידר צריך לבוא פעמיים (מענין למה) פעם אחת אני משלם עליו 500 ש"ח ופעם אחת עמידר משלם -
@by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
@mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
@by6199 צודק לגמרי. אבל אין סיכוי ששמאי יסגור איתך על מחיר פחות מהבנק. שמאות פרטית יכולה לעלות 2000 ש"ח. שמאות בנק 400 ש"ח.
נראה לך שיעשו עוד הנחה? קשה לי להאמין.עוד פעם ככל שמגיע שמאי עבור עמידר הוא יכול לתת לך את אותו שמאות שהוא כבר עשה לעמידר גם לבנק!!!!
במידה והוא כבר קיבלת תשלום על פעם אחת הוא לוקח תשלום מזערי יחסית על הוצאת השמאות על דף אחר שיהיה כתוב במקום לכבוד בנק הפועלים
מי זה השמאי הצדיק הזה, שלוקח על דף נוסף לבנק פחות מ400 ש"ח?
50 % פחות ממחיר מלא, זה לא פחות מ400 ש"ח (מחיר סטנדרטי של בנק)
היה או לא היה? -
@מעמד התחיל עם שאלה כמה יהיה התשלום החודשי למשכנתא
והגענו עד לוויכוח כמה עולה שמאיאז בא נעשה סדר
-
כשקונים דירה "רגילה" ראשונה יש אפשרות לקבל הלוואה מהבנק לצורך רכישת הדירה, עד לגובה של 70-75% ממחיר הדירה (כמובן כפי שציינו כאן שהבנק לא חייב לתת הלוואה, והוא עושה זאת רק לאחר שהוא בודק היסטוריה בנקאית וגובה ההשתכרות)
-
כשבנק נותן הלוואה הוא לא סומך על שום מידע חיצוני (חוזה, שמאות פרטית וכו')בקשר לשוויה של הדירה אלא הוא דורש שמאות מיוחדת של שמאי מתוך הרשימה של השמאים שעובדים בשיתו"פ עם הבנק (את התשלום לשמאי הבנק קובע לפי מחיר הדירה)
זאת אומרת שגם אם תיקח שמאי שהוא נמצא ברשימה של הבנקים, אם תיקח אותו בלי הזמנה של הבנק הוא יקח מחיר מלא, ולא בטוח שהשמאות תהיה תקפה לבנק -
במידה והשמאי נותן שמאות שונה ממה שנקוב בחוזה אזי הבנק תתן לפי הנמוך מביניהם
לגבי דירה שהיא "לא רגילה" (דהיינו כל דירה שאינה עונה להגדרה "רגילה") אזי יש לבדוק כל מקרה לגופו
מומלץ לרדת לסניף בנק משכנתאות הקרוב (לא דווקא היכן שמתנהל החשבון עו"ש) ולבדוק היתכנות של משכנתא וכל הפרטים הנלווים -
-
-
-
@Sofer אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
ותשים לב, שמ 01/01/2019 יש אפשרות לכל בנק לראות את כל חשבונותיך בכל הבנקים בארץ.
אם מסכימים.
לאחרונה 'קופץ לי בחברת האשראי בקשה שאסכים.בעקרון אם אתה לא מסכים, הם יכולים לא לתת לך שירות, ולבטל את הכרטיס.
-
@zvi אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
@Sofer אין חיה כזאת!
אולי אתה מתכוון למאגר נתוני אשראי
זה רק דירוג לא מעבר לכך
וזה גם מוקם באופן הדרגתי
הם חייבים לקבל את הסכמת בעל החשבוןהם יכולים לראות שני דברים,
- באיזה בנק מתנהל חשבון על שמך.
- דירוג האשראי.
המשמעות: עד היום יכלת לנהל את המינוסים והחריגות בבנק אחד, ובבנק אחר לדפוק משכורת ובלי הלוואות, וכשהיית מוציא משכנתא היית מציג רק חשבון זה.
ע"פ החוק החדש, הבנק יודע שיש לך עוד חשבון, וזכותו לבקש ממך עו"ש גם מהבנק השני.
יש לציין, שגם עד היום הבנק יכל לבקש ממך להביא אישור מבנק ישראל על הבנקים בו מתהל חשבון ע"ש. וכן יכלו לבקש ממך שתביא דירוג אשראי.
-
@Sofer אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
@zvi אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:
@Sofer אין חיה כזאת!
אולי אתה מתכוון למאגר נתוני אשראי
זה רק דירוג לא מעבר לכך
וזה גם מוקם באופן הדרגתי
הם חייבים לקבל את הסכמת בעל החשבוןהם יכולים לראות שני דברים,
- באיזה בנק מתנהל חשבון על שמך.
- דירוג האשראי.
המשמעות: עד היום יכלת לנהל את המינוסים והחריגות בבנק אחד, ובבנק אחר לדפוק משכורת ובלי הלוואות, וכשהיית מוציא משכנתא היית מציג רק חשבון זה.
ע"פ החוק החדש, הבנק יודע שיש לך עוד חשבון, וזכותו לבקש ממך עו"ש גם מהבנק השני.
יש לציין, שגם עד היום הבנק יכל לבקש ממך להביא אישור מבנק ישראל על הבנקים בו מתהל חשבון ע"ש. וכן יכלו לבקש ממך שתביא דירוג אשראי.
ואם יש לי חשבון שלי רגיל בפלוס בבנק אחד ובבנק אחר יש לי חשבון משותף אם מישהו שזה החשבון שלו וכל ההתנהלות וכסף נכנס ממנו, ואני לא מנהל כלום בחשבון הזה רק כיון שאותו אחד קצת מוגבל בהתנהלות אז אני רשום בחשבון כדי שאוכל לעשות פעולות עבורו, ויש שם מינוס,
זה יכול לעשות לי בעיות במשכנתא ?
