מה ההשלכות על אדם שרשומה על שמו דירה?
-
שלום,
נתבקשתי לשאול מעל במה זו ולשמוע מנסיונם של האנשים כאן. בתודה מראש.
מעשה באדם שמעונין לרכוש דירה שניה אך מעונין לחסוך את מס הרכישה ולכן מעונין לרשום את הדירה על שם אדם אחר שאין כרגע בבעלותו דירה כלשהי. אותו אדם מעונין לברר ולוודא קודם מה ההשלכות הנגזרות מכך שתהיה רשומה על שמו דירה.ממה שקצת ביררתי:
- אם אותו אדם ירצה לקנות דירה נוספת (ראשונה...) ייאלץ לשלם מס רכישה. אך לפי מה שהבנתי, אם מתכוונים למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש לא יהיה מס רכישה על הדירה השניה (הראשונה..).
- לא יוכל להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן עד לאחר 3 שנים ממכירת הדירה.
אשמח להבין אם יש השלכות נוספות בהיבט של מיסים או הטבות או מלגות או ביטוח לאומי, קצבאות, אבטלה, נכות או כל דבר אחר?
תודה רבה!
-
@shraga אני מקדים שייתכן ואני טועה בחלק מהנתונים כי אין לי כרגע זמן לברר בדיוק את העובדות.
אאל"ט מחיר למשתכן זה 6 שנים [אולי בדירה בהנחה זה השתנה]
יש גם עניין של פטור ממס שבח שייתכן ובמידה וניצלו את זה בדירה הראשונה לא יהיה זכאי בדירה השניה לפחות לתקופה.
במידה ואין הסבר אמיתי זה עלול ליצור בעיות ושאלות מצד מס הכנסה.
אותו אדם גם לא יוכל לקחת משכנתא/יוכל לקחת משכנתא באחוז מימון נמוך, באותה התקופה.
גם עלול במקרים מסויימים שלא יוכל לקבל הנחה בארנונה אם יוכח שיש לו דירה ויש לו הכנסות ממנה והן גבוהות ממחיר השכירות שלו.
זה כמובן מבלי להיכנס לבעיות שעלול להיווצר למעביר הדירה...
עד כאן כרגע... מקווה שעזרתי ולא בילבלתי...
