תכנון שטח בבנייה על הגג
-
סליחה שאני מסיט לרגע את השרשור חזרה לשאלות המקוריות
רק רציתי לעדכן לטובת באי הפורום הבאים שיסתפקו בשאלות אלו:לגבי חדר לסופרים
היה לי ס"ד מופלאה, ונחת היום בביתי לקוח ש"במקרה" הוא מנהל מכון סת"ם בב"ב ומעסיק המון סופרים.
כמובן שמיד קפצתי על המציאה ושאלתי אותו.הוא טוען שאני לא הראשון ולא השני ששואל אותו, יש כנראה הרבה שחושבים איך לנצל חלל של 10-15 מ"ר פנויים...
הוא אומר שהמקובל הוא לגבות 300-350 ש"ח מכל סופר, ובמחיר כלול ארנונה.
למעשה, הוא טוען שזה כאב ראש לא קטן וכסף לא גדול.
יש המון סופרים מתחילים שמנסים את מזלם בדירת סופרים, ואחרי חודשיים כשאין להם עבודה הם מפסיקים עם השכירות,
ובכלל כנראה שיש יותר היצע מביקוש.
לדעתו לא כדאי לבנות מלכתחילה לצורך סופרים, אלא רק למי שכבר יש שטח קטן מיותר ומחפש להרוויח ממנו קצת (צרות של עשירים...)
בקיצור, כנראה שאאלץ להיפרד משטח של יח"ד שלימה מתוך הגג "הענק" שלי
ולעניין עלות ממוצעת של אדריכלים סטנדרטיים לתכנון קומת גג שכוללת יחידה + שינויים מינימליים בקומה למטה בגלל המדרגות,
שמעתי מ-3 אנשים שונים שזה יוצא סדר גודל של כ-8000 ש"ח,
אשמח שתתקנו אותי אם אני טועה.@איש-אחד אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
בקיצור, כנראה שאאלץ להיפרד משטח של יח"ד שלימה מתוך הגג "הענק" שלי
רק שים לב, שאם תעשה שם 2 שורות מדרגות נפרדות (לבית וליחידה), זה ייקח לך המון מקום.
אולי תנסה להוציא מרפסת בקומה שלך? -
@איש-אחד אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
בקיצור, כנראה שאאלץ להיפרד משטח של יח"ד שלימה מתוך הגג "הענק" שלי
רק שים לב, שאם תעשה שם 2 שורות מדרגות נפרדות (לבית וליחידה), זה ייקח לך המון מקום.
אולי תנסה להוציא מרפסת בקומה שלך?@www אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
@איש-אחד אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
בקיצור, כנראה שאאלץ להיפרד משטח של יח"ד שלימה מתוך הגג "הענק" שלי
רק שים לב, שאם תעשה שם 2 שורות מדרגות נפרדות (לבית וליחידה), זה ייקח לך המון מקום.
אולי תנסה להוציא מרפסת בקומה שלך?מרפסת אין לי אפשרות להוציא מבלי להזיז את הבניינים שסביבי (תזכורת, בניין בני ברקי ישן
)
אבל, כל שלשת השכנים של הקומה העליונה מעוניינים כנראה לעשות יחידה,
כך שלכאורה נעשה כולנו גרם מדרגות אחד משותף. -
@www אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
@איש-אחד אמר בשאלות של מתכנת (פשוט) על שיפוצים...:
בקיצור, כנראה שאאלץ להיפרד משטח של יח"ד שלימה מתוך הגג "הענק" שלי
רק שים לב, שאם תעשה שם 2 שורות מדרגות נפרדות (לבית וליחידה), זה ייקח לך המון מקום.
אולי תנסה להוציא מרפסת בקומה שלך?מרפסת אין לי אפשרות להוציא מבלי להזיז את הבניינים שסביבי (תזכורת, בניין בני ברקי ישן
)
אבל, כל שלשת השכנים של הקומה העליונה מעוניינים כנראה לעשות יחידה,
כך שלכאורה נעשה כולנו גרם מדרגות אחד משותף.@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...
-
@www אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...
ברור, אבל אין לי שום אלטרנטיבה אחרת.
-
@www אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...
ברור, אבל אין לי שום אלטרנטיבה אחרת.
-
@www אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...
ברור, אבל אין לי שום אלטרנטיבה אחרת.
@איש-אחד אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@www אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@איש-אחד בסדר, אבל בנוסף, תצטרך מדרגות בתוך הדירה שלך...
ברור, אבל אין לי שום אלטרנטיבה אחרת.
ז"א שאתה יכול לבנות על הגג יחידה של נניח 30 מ' + 2 חדרי מדרגות של 8-10 מ' נשארת עם מרפסת של 10-15 מ' לא חבל ? (אל תשכח שאתה גם מוריד משטח הדירה שלך למדרגות הפנימיות)
אולי כבר עדיף לבנות 2 יחידות ואז (אחרי שאתה מסתכסך עם כל השכנים) למכור ולקנות משהו שמתאים לך
בהצלחה -
@הצפוני ,
א' כל, לא חשבתי לעשות יחידונת יותר גדולה מ-25 מ"ר.ב', כפי שרימזתי, כל דיירי הקומה העליונה מעוניינים לעשות יחידות,
כך שכנראה ננסה להסתדר עם השכנים בבניין שלא תשלוט בנו עינא בישא, ולארגן מדרגות משותפות שלא יגזלו משטח הדירה
וממילא מתוך הדירה אצטרך לעשות רק גרם מדרגות אחד שנשתדל שיתפוס כמה שפחות מקום.
וה' הטוב יעזור... -
@הצפוני ,
א' כל, לא חשבתי לעשות יחידונת יותר גדולה מ-25 מ"ר.ב', כפי שרימזתי, כל דיירי הקומה העליונה מעוניינים לעשות יחידות,
כך שכנראה ננסה להסתדר עם השכנים בבניין שלא תשלוט בנו עינא בישא, ולארגן מדרגות משותפות שלא יגזלו משטח הדירה
וממילא מתוך הדירה אצטרך לעשות רק גרם מדרגות אחד שנשתדל שיתפוס כמה שפחות מקום.
וה' הטוב יעזור... -
@אדרבה בדמיוני אתה נמצא בחזו"א - ר"ע
אתה יודע איזה איזור מבוקש זה?
על כזה דבר אפשר לבקש כמדומני 3.000 ובירושלים במרכז 4.000@צמא-למים אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@אדרבה בדמיוני אתה נמצא בחזו"א - ר"ע
אני מניח שהתכוונת לענות לאדרבא שהוא כלומר @איש אחד בדמיונך גר בחזו"א ר"ע
או לחילופין, התכוונת לקרוא ל @איש אחד במקום ל @אדרבה , ולספר לו על הנכס האסטרטגי שלו.אם אכן הבנתי אותך נכון,
אכן דמיונך ממש לא נפל רחוק, אני גר ברח' שקט על ר"ע השומר (בצד של חזון איש, לא רמת אהרן), 2 מטר מכל נקודה בעיר...
אני מקווה בשבילי שגם באזור זה תפרגן לי 3,000 ש"ח לחודש להשכרה
-
@צמא-למים אמר בתכנון שטח בבנייה על הגג:
@אדרבה בדמיוני אתה נמצא בחזו"א - ר"ע
אני מניח שהתכוונת לענות לאדרבא שהוא כלומר @איש אחד בדמיונך גר בחזו"א ר"ע
או לחילופין, התכוונת לקרוא ל @איש אחד במקום ל @אדרבה , ולספר לו על הנכס האסטרטגי שלו.אם אכן הבנתי אותך נכון,
אכן דמיונך ממש לא נפל רחוק, אני גר ברח' שקט על ר"ע השומר (בצד של חזון איש, לא רמת אהרן), 2 מטר מכל נקודה בעיר...
אני מקווה בשבילי שגם באזור זה תפרגן לי 3,000 ש"ח לחודש להשכרה -
@איש-אחד אכן.
מאז שאני עזבתי את האזור עברו הרבה מים.
אני אמנם מפרגן לך.. אבל לענ"ד יח"ד 25 ברוטו. כלו' 20-22 נטו (בדירות קטנות ההפרש עובר את ה15%) בקומה רביעית ללא מעלית זה לא מגיע לסכומים הנ"ל.
