ניווט

    תחומים
    • הרשמה
    • התחברות
    • חיפוש
    • קטגוריות
    • פוסטים אחרונים
    • משתמשים
    • חיפוש
    • מקצועות
    חוקי הפורום

    עזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא

    גומלין
    12
    36
    769
    טוען פוסטים נוספים
    • מהישן לחדש
    • מהחדש לישן
    • הכי הרבה הצבעות
    תגובה
    • הגב כנושא
    התחבר בכדי לפרסם תגובה
    נושא זה נמחק. רק משתמשים עם הרשאות מתאימות יוכלו לצפות בו.
    • מעמד
      מעמד נערך לאחרונה על ידי מעמד

      אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
      רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
      מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

      Sofer עברי אנכי zvinissim ה 4 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
      • Sofer
        Sofer @מעמד נערך לאחרונה על ידי Sofer

        @מעמד זה יוצא בערך 500 ש"ח לכל 100000 ש"ח
        דהינו ל 200000 , אתה תשלם 1000 ש"ח לחודש.

        תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
        • עברי אנכי
          עברי אנכי @מעמד נערך לאחרונה על ידי

          @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

          אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
          רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
          מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

          מה ש @Sofer כתב נכון כסטנדרט,
          בפריסה ל- 30 שנה יש אפשרות גם ל-450 ש"ח לחודש, ואפי' קצת פחות.
          כדאי להתייעץ עם יועץ חכם ומקצועי משלך [לא משל הבנק].

          Sofer תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
          • Sofer
            Sofer @עברי אנכי נערך לאחרונה על ידי

            @עברי-אנכי אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

            מה ש @Sofer כתב נכון כסטנדרט,
            בפריסה ל- 30 שנה יש אפשרות גם ל-450 ש"ח לחודש, ואפי' קצת פחות.
            כדאי להתייעץ עם יועץ חכם ומקצועי משלך [לא משל הבנק].

            במשכנתא קטנה של 200 בדרך כלל קשה יותר להוריד.
            אתה יכול לנסות למחזר משכתנא גדולה ולהוסיף עליה את ה200, לפעמים זה יוצא יותר משתלם.

            תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 1
            • ארי63
              ארי63 נערך לאחרונה על ידי

              באיזור ה550 ל20 שנה ו970 ל10 שנים לכל 100 אש"ח. אבל באמת שזה נתון יותר מידי משוער ולא משקף.

              תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
              • zvinissim
                zvinissim @מעמד נערך לאחרונה על ידי zvinissim

                @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000

                @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).

                צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                M מעמד 3 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
                • chagold
                  chagold תכנות נערך לאחרונה על ידי chagold

                  פוסט זה נמחק!
                  תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                  • M
                    mdy @zvinissim נערך לאחרונה על ידי mdy

                    @

                    אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                    לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                    משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                    zvinissim תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                    • zvinissim
                      zvinissim @mdy נערך לאחרונה על ידי

                      @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                      @

                      אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                      לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                      משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                      לא משהו שידוע לי
                      לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                      Y M 2 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                      • Y
                        yits @zvinissim נערך לאחרונה על ידי

                        @zvinissim @mdy
                        על הנכס הקיים ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה (השקעות וכדו') עד 50% והריבית גבוהה ב 1 או 1.5 אחוזים.
                        ועל הדירה הרכשת ניתן לקחת משכנתא עד 50% כי זו דירה שניה.

                        M תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                        • מעמד
                          מעמד @zvinissim נערך לאחרונה על ידי מעמד

                          @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                          @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                          באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                          לא ! מאתים אלף !
                          יש !😀
                          דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                          M תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 1
                          • מעמד
                            מעמד @zvinissim נערך לאחרונה על ידי

                            @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                            אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.
                            ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).
                            צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                            איפה כתבתי 100 % מימון ?
                            רק שאלתי לדעת כיוון, כמה המחיר החודש יכול להגיע

                            תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                            • M
                              mdy @zvinissim נערך לאחרונה על ידי

                              @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                              @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                              @

                              אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                              לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                              משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                              לא משהו שידוע לי
                              לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                              קיים!!! וסיכון?! זה תלוי בהשקעה.

                              תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                              • M
                                mdy @yits נערך לאחרונה על ידי mdy

                                @yits אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                @zvinissim @mdy
                                על הנכס הקיים ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה (השקעות וכדו') עד 50% והריבית גבוהה ב 1 או 1.5 אחוזים.
                                ועל הדירה הרכשת ניתן לקחת משכנתא עד 50% כי זו דירה שניה.

                                ליתר דיוק. על הנכס הקיים- הלוואה לכל מטרה למטרת דיור. הריבית גבוהה בכמה עשיריות האחוז, לא יותר.

                                תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 1
                                • M
                                  mdy @מעמד נערך לאחרונה על ידי mdy

                                  @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                  @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                  @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                                  באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                                  לא ! מאתים אלף !
                                  יש !😀
                                  דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                  אם אני מבין נכון. זו דירה ראשונה. אז אפשר לקבל עד 70% מערך הדירה. סביר להניח שערך הדירה, יותר מ200,000. ולכן תוכל לקבל את כל הסכום.
                                  אלא אם יש איזושהי החרגה בדירת עמידר.

                                  zvinissim תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
                                  • zvinissim
                                    zvinissim @mdy נערך לאחרונה על ידי

                                    @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                    לא ! מאתים אלף !
                                    יש !
                                    דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                    @מעמד
                                    שווי הדירה היא למעלה מ 200K ש"ח ללא ספק.
                                    כנראה שזה דירת עמידר והדייר הזכאי לדירה גר כבר 20 שנה בדירה ולכן עמידר מוכנים למכור את הנכס לדייר ב 200K אחרת אין שום סיבה שעמידר תפסיד את שווי האמיתי של הדירה.

                                    לגבי המימון של 200K ש"ח אני מניח שצריך שהגיע שמאי של הבנק ויבדוק את ערך הנכס וע"פ זה תוכל לדעת כמה מימון הבנק ייתן לך.
                                    קח בחשבון שאם כתוב בחוזה שעמידר מוכרים את הנכס ב 200K ש"ח והשמאי יגיד יותר או פחות ממה שכתוב בחוזה הבנק הולך לפי המחיר הנמוך ביותר לגבי מימון המשכנתה.

                                    דוגמא:

                                    1. אם קנית דירה ב 1,000,000 ש"ח והשמאי של הבנק יעריך את שוויה ב 800,000 ש"ח אז המשכנתה שלך תהיה לפי 800,000 ש"ח. (קרי מקסימום 70% מ 800,000 שזהו 560,000 ש"ח)
                                    2. אם קנית דירה ב 1,000,000 ש"ח והשמאי של הבנק יעריך את שוויה ב 1,200,000 ש"ח אז המשכנתה שלך תהיה לפי 1,000,000 ש"ח.(קרי מקסימום 70% מ 1,000,000 שזהו 700,000 ש"ח)

                                    הכל הולך לפי הנמוך מבניהם.

                                    לכן יש חשיבות מה הסכום שנכתב בחוזה.
                                    פרט לזה אני מניח שיש שמאי של חברת עמידר שאומר מה שווי האמיתי של הנכס מצד המוכר (עמידר)

                                    השאלה אם יש הסדר מיוחד שמי שקונה מעמידר במחיר מציאה כזו יכול לקבל את כל הסכום מהבנק?

                                    תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
                                    • by6199
                                      by6199 נערך לאחרונה על ידי

                                      במקרה זה אין סיבה שהבנק יסתכל על החוזה אלא על שמאות בלבד.

                                      זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                      zvinissim תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                      • zvinissim
                                        zvinissim @by6199 נערך לאחרונה על ידי

                                        @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                        זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                        @זה לא אותו דבר

                                        יש קריטריונים לחישוב גובה ההנחה.
                                        אם אני לוקח את ההנחה המינימלית (שאם הדירה לא באזור עדיפות לאומית אז ההנחה על הדירה היא 82.5%)
                                        לכן אני יכול לשער שערך הדירה היא 1,140000 ש"ח בקירוב
                                        החישוב:
                                        (200,000*82.5)/17.5=942,000 (גובה ההנחה על הדירה)
                                        היות ואפשר לקבל רק 915,000 ש"ח כהנחה מקסימלית.
                                        על ההנחה המקסימלית 915,000 אני מוסיף את ה-200,000 אני יכל לקבל בקירוב את מחיר הדירה.

                                        200,000+915,000= 1,115,000 ש"ח

                                        זה כבר נשמע מחיר יותר הגיוני לדירה עצמה ועל מה משלמים עליה.

                                        ה 200,000 ש"ח האלו הם בקירוב של 20% משווי הדירה.

                                        מקור (דרך המקור הזה עשיתי פחות או יותר את החישובים אני מעריך שהם נכונים)

                                        by6199 מעמד 2 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 2
                                        • by6199
                                          by6199 @zvinissim נערך לאחרונה על ידי

                                          @zvinissim אין לי מושג מה פשר החישובים ואיך עשית אותם, לא טרחתי לבדוק את המקור.

                                          הכלל הבסיסי הוא שהבנק מוכן לתת כסף תמורת משכון נכס אם הוא לא נוגד את כללי בנק ישראל בגובה המימון, כמובן במידה ויש הכנסות מתאימות.

                                          לפנינו נכס ששווה למעלה ממיליון לכאורה, אין סיבה שלא יהיה ניתן לקבל עליו 70% מערכו.
                                          הדבר היחיד שאני חושב שאולי הלקוח מגיע לבנק כזכאי עמידר הוא מסתכל על כושר ההחזר שלו בצורה לא טובה.

                                          תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                          • מעמד
                                            מעמד @zvinissim נערך לאחרונה על ידי

                                            @zvinissim הדירה שווה באזור ה800,000
                                            וצריך להגיע שמאי מעמידר
                                            זה לא מספיק שמעמידר מגיע שמאי ?
                                            למה צריך שמאי מהבנק ?
                                            ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                            zvinissim by6199 2 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                            • zvinissim
                                              zvinissim @מעמד נערך לאחרונה על ידי

                                              @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                              ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                              @מעמד מהיכן מגיע הכסף?
                                              מהבנק.

                                              הבנק קובע את התנאים להלוואה.
                                              (בעקרון אף בנק לא חייב לתת משכנתה ללקוח וגם לא ניתן לחייב את הבנק לתת משכנתה /אשראי/כרטיס אשראי וכו' משא"כ בפתיחת חשבון, הבנק בודק את כושר המלווה ואת רמת הסיכון ויכול להחליט אם מתאים לו.)

                                              תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 1
                                              • by6199
                                                by6199 @מעמד נערך לאחרונה על ידי

                                                @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                @zvinissim הדירה שווה באזור ה800,000
                                                וצריך להגיע שמאי מעמידר
                                                זה לא מספיק שמעמידר מגיע שמאי ?
                                                למה צריך שמאי מהבנק ?
                                                ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                                תבחר את השמאי מרשימת השמאים של עמידר הוא ככל הנראה עובד בשיתוף פעולה גם עם בנקים, ואז תסכם איתו שיכין גם לבנק, והוא ישלח לך את השמאות אחרי שתצטרך, הוא יקח מחיר זול יחסית בגלל שהוא במילא הגיע ועשה כבר את העבודה.

                                                מקובל במקרה של שמאות לשני בנקים מאותו שמאי לקחת 50%

                                                M תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                • M
                                                  mdy @by6199 נערך לאחרונה על ידי

                                                  @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                  @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                  @zvinissim הדירה שווה באזור ה800,000
                                                  וצריך להגיע שמאי מעמידר
                                                  זה לא מספיק שמעמידר מגיע שמאי ?
                                                  למה צריך שמאי מהבנק ?
                                                  ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                                  תבחר את השמאי מרשימת השמאים של עמידר הוא ככל הנראה עובד בשיתוף פעולה גם עם בנקים, ואז תסכם איתו שיכין גם לבנק, והוא ישלח לך את השמאות אחרי שתצטרך, הוא יקח מחיר זול יחסית בגלל שהוא במילא הגיע ועשה כבר את העבודה.

                                                  מקובל במקרה של שמאות לשני בנקים מאותו שמאי לקחת 50%

                                                  המחיר לשמאות למשכנתא נקבע ע"י הבנק. אין לשמאי אפשרות לשנות את המחיר.
                                                  יש בנקים שמוציאים רשימה של 3 שמאים באופן רנדומלי ואתה חייב להביא אחד מהם ככה שזה לא כזה פשוט.
                                                  אבל מה התסבוכת? גם אם יעריכו את הנכס ב600,000 עדיין אפשר לקחת גם 450,000

                                                  by6199 תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                  • by6199
                                                    by6199 @mdy נערך לאחרונה על ידי

                                                    @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                    @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                    @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                    @zvinissim הדירה שווה באזור ה800,000
                                                    וצריך להגיע שמאי מעמידר
                                                    זה לא מספיק שמעמידר מגיע שמאי ?
                                                    למה צריך שמאי מהבנק ?
                                                    ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                                    תבחר את השמאי מרשימת השמאים של עמידר הוא ככל הנראה עובד בשיתוף פעולה גם עם בנקים, ואז תסכם איתו שיכין גם לבנק, והוא ישלח לך את השמאות אחרי שתצטרך, הוא יקח מחיר זול יחסית בגלל שהוא במילא הגיע ועשה כבר את העבודה.

                                                    מקובל במקרה של שמאות לשני בנקים מאותו שמאי לקחת 50%

                                                    המחיר לשמאות למשכנתא נקבע ע"י הבנק. אין לשמאי אפשרות לשנות את המחיר.
                                                    יש בנקים שמוציאים רשימה של 3 שמאים באופן רנדומלי ואתה חייב להביא אחד מהם ככה שזה לא כזה פשוט.
                                                    אבל מה התסבוכת? גם אם יעריכו את הנכס ב600,000 עדיין אפשר לקחת גם 450,000

                                                    ממש לא, המחיר של ההנחה נקבע ע"י הבנק. אם תיקח לבד זה יעלה יותר.

                                                    ככל ואתה צריך את השמאי שוב פעם אתה יכול לסגור איתו מה שאתה רוצה מנסיון

                                                    M מעמד 2 תגובות תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                    • M
                                                      mdy @by6199 נערך לאחרונה על ידי

                                                      @by6199 צודק לגמרי. אבל אין סיכוי ששמאי יסגור איתך על מחיר פחות מהבנק. שמאות פרטית יכולה לעלות 2000 ש"ח. שמאות בנק 400 ש"ח.
                                                      נראה לך שיעשו עוד הנחה? קשה לי להאמין.

                                                      by6199 תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                      • by6199
                                                        by6199 @mdy נערך לאחרונה על ידי

                                                        @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                        @by6199 צודק לגמרי. אבל אין סיכוי ששמאי יסגור איתך על מחיר פחות מהבנק. שמאות פרטית יכולה לעלות 2000 ש"ח. שמאות בנק 400 ש"ח.
                                                        נראה לך שיעשו עוד הנחה? קשה לי להאמין.

                                                        עוד פעם ככל שמגיע שמאי עבור עמידר הוא יכול לתת לך את אותו שמאות שהוא כבר עשה לעמידר גם לבנק!!!!

                                                        במידה והוא כבר קיבלת תשלום על פעם אחת הוא לוקח תשלום מזערי יחסית על הוצאת השמאות על דף אחר שיהיה כתוב במקום לכבוד בנק הפועלים

                                                        M תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                        • מעמד
                                                          מעמד @by6199 נערך לאחרונה על ידי

                                                          @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                          ממש לא, המחיר של ההנחה נקבע ע"י הבנק. אם תיקח לבד זה יעלה יותר.

                                                          הנחה של מה ?
                                                          של הדירה או של השמאי ?
                                                          @mdy אמרו לי (לא מעמידר) ששמאי של עמידר צריך לבוא פעמיים (מענין למה) פעם אחת אני משלם עליו 500 ש"ח ופעם אחת עמידר משלם

                                                          by6199 תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                          • by6199
                                                            by6199 @מעמד נערך לאחרונה על ידי

                                                            @מעמד אני מדבר על זה, שאם אתה משלם עכשיו לשמאי תבדוק האם השמאי מתאים גם לבנק שאתה מתכוון לקחת משכנתא, ואז הוא לא יבוא עוד פעם אליך לבית, אלא ייקח את הדף שהוא הכין לעמידר וישנה את הכותרת לכבוד בנק הפועלים ואז הוא ייקח על זה רק 50% או פחות

                                                            תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 1
                                                            • M
                                                              mdy @by6199 נערך לאחרונה על ידי mdy

                                                              @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                              @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                                              @by6199 צודק לגמרי. אבל אין סיכוי ששמאי יסגור איתך על מחיר פחות מהבנק. שמאות פרטית יכולה לעלות 2000 ש"ח. שמאות בנק 400 ש"ח.
                                                              נראה לך שיעשו עוד הנחה? קשה לי להאמין.

                                                              עוד פעם ככל שמגיע שמאי עבור עמידר הוא יכול לתת לך את אותו שמאות שהוא כבר עשה לעמידר גם לבנק!!!!

                                                              במידה והוא כבר קיבלת תשלום על פעם אחת הוא לוקח תשלום מזערי יחסית על הוצאת השמאות על דף אחר שיהיה כתוב במקום לכבוד בנק הפועלים

                                                              מי זה השמאי הצדיק הזה, שלוקח על דף נוסף לבנק פחות מ400 ש"ח?
                                                              50 % פחות ממחיר מלא, זה לא פחות מ400 ש"ח (מחיר סטנדרטי של בנק)
                                                              היה או לא היה?

                                                              תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 0
                                                              • ה
                                                                הצפוני @מעמד נערך לאחרונה על ידי הצפוני

                                                                @מעמד התחיל עם שאלה כמה יהיה התשלום החודשי למשכנתא
                                                                והגענו עד לוויכוח כמה עולה שמאי

                                                                אז בא נעשה סדר

                                                                1. כשקונים דירה "רגילה" ראשונה יש אפשרות לקבל הלוואה מהבנק לצורך רכישת הדירה, עד לגובה של 70-75% ממחיר הדירה (כמובן כפי שציינו כאן שהבנק לא חייב לתת הלוואה, והוא עושה זאת רק לאחר שהוא בודק היסטוריה בנקאית וגובה ההשתכרות)

                                                                2. כשבנק נותן הלוואה הוא לא סומך על שום מידע חיצוני (חוזה, שמאות פרטית וכו')בקשר לשוויה של הדירה אלא הוא דורש שמאות מיוחדת של שמאי מתוך הרשימה של השמאים שעובדים בשיתו"פ עם הבנק (את התשלום לשמאי הבנק קובע לפי מחיר הדירה)
                                                                  זאת אומרת שגם אם תיקח שמאי שהוא נמצא ברשימה של הבנקים, אם תיקח אותו בלי הזמנה של הבנק הוא יקח מחיר מלא, ולא בטוח שהשמאות תהיה תקפה לבנק

                                                                3. במידה והשמאי נותן שמאות שונה ממה שנקוב בחוזה אזי הבנק תתן לפי הנמוך מביניהם

                                                                לגבי דירה שהיא "לא רגילה" (דהיינו כל דירה שאינה עונה להגדרה "רגילה") אזי יש לבדוק כל מקרה לגופו
                                                                מומלץ לרדת לסניף בנק משכנתאות הקרוב (לא דווקא היכן שמתנהל החשבון עו"ש) ולבדוק היתכנות של משכנתא וכל הפרטים הנלווים

                                                                Sofer תגובה 1 תגובה אחרונה תגובה ציטוט 4
                                                                • 1
                                                                • 2
                                                                • 1 / 2
                                                                • First post
                                                                  Last post
                                                                בא תתחבר לדף היומי!