דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • משתמשים
  • חיפוש
  • חוקי הפורום
כיווץ
תחומים

תחומים - פורום חרדי מקצועי

💡 רוצה לזכור קריאת שמע בזמן? לחץ כאן!
  1. דף הבית
  2. גומלין - כללי
  3. עזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא

עזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא

מתוזמן נעוץ נעול הועבר גומלין - כללי
36 פוסטים 12 כותבים 1.6k צפיות 8 עוקבים
  • מהישן לחדש
  • מהחדש לישן
  • הכי הרבה הצבעות
תגובה
  • תגובה כנושא
התחברו כדי לפרסם תגובה
נושא זה נמחק. רק משתמשים עם הרשאות מתאימות יוכלו לצפות בו.
  • מ מנותק
    מ מנותק
    מעמד
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי מעמד
    #1

    אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
    רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
    מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

    SoferS עברי אנכיע zvinissimZ ה 4 תגובות תגובה אחרונה
    0
    • מ מעמד

      אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
      רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
      מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

      SoferS מנותק
      SoferS מנותק
      Sofer
      כתב ב נערך לאחרונה על ידי Sofer
      #2

      @מעמד זה יוצא בערך 500 ש"ח לכל 100000 ש"ח
      דהינו ל 200000 , אתה תשלם 1000 ש"ח לחודש.

      תגובה 1 תגובה אחרונה
      2
      • מ מעמד

        אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
        רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
        מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

        עברי אנכיע מנותק
        עברי אנכיע מנותק
        עברי אנכי
        כתב ב נערך לאחרונה על ידי
        #3

        @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

        אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
        רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
        מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

        מה ש @Sofer כתב נכון כסטנדרט,
        בפריסה ל- 30 שנה יש אפשרות גם ל-450 ש"ח לחודש, ואפי' קצת פחות.
        כדאי להתייעץ עם יועץ חכם ומקצועי משלך [לא משל הבנק].

        tzilum.group101@gmail.com

        SoferS תגובה 1 תגובה אחרונה
        2
        • עברי אנכיע עברי אנכי

          @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

          אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
          רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
          מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

          מה ש @Sofer כתב נכון כסטנדרט,
          בפריסה ל- 30 שנה יש אפשרות גם ל-450 ש"ח לחודש, ואפי' קצת פחות.
          כדאי להתייעץ עם יועץ חכם ומקצועי משלך [לא משל הבנק].

          SoferS מנותק
          SoferS מנותק
          Sofer
          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
          #4

          @עברי-אנכי אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

          מה ש @Sofer כתב נכון כסטנדרט,
          בפריסה ל- 30 שנה יש אפשרות גם ל-450 ש"ח לחודש, ואפי' קצת פחות.
          כדאי להתייעץ עם יועץ חכם ומקצועי משלך [לא משל הבנק].

          במשכנתא קטנה של 200 בדרך כלל קשה יותר להוריד.
          אתה יכול לנסות למחזר משכתנא גדולה ולהוסיף עליה את ה200, לפעמים זה יוצא יותר משתלם.

          תגובה 1 תגובה אחרונה
          1
          • ארי63א מנותק
            ארי63א מנותק
            ארי63
            כתב ב נערך לאחרונה על ידי
            #5

            באיזור ה550 ל20 שנה ו970 ל10 שנים לכל 100 אש"ח. אבל באמת שזה נתון יותר מידי משוער ולא משקף.

            רק מי שלוקח סיכון והולך רחוק, מגלה עד כמה רחוק הוא יכול להגיע (א.א.)

            תגובה 1 תגובה אחרונה
            0
            • מ מעמד

              אין לי שום נתונים לא כמה הריבית ולא עוד נתונים שצריך לזה.
              רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000
              מי יכול לעזור לי ולהגיד כמה בערך יכול להיות הרבית וכמה אני אצתרך לשלם ?

              zvinissimZ מנותק
              zvinissimZ מנותק
              zvinissim
              כתב ב נערך לאחרונה על ידי zvinissim
              #6

              @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

              רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000

              @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
              באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

              אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

              ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).

              צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

              פורום אופיס
              לכל הטיפים שלי

              M מ 3 תגובות תגובה אחרונה
              2
              • chagoldC מנותק
                chagoldC מנותק
                chagold
                כתב ב נערך לאחרונה על ידי chagold
                #7
                פוסט זה נמחק!
                תגובה 1 תגובה אחרונה
                0
                • zvinissimZ zvinissim

                  @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                  רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000

                  @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                  באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                  אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                  ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).

                  צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                  M מנותק
                  M מנותק
                  mdy
                  כתב ב נערך לאחרונה על ידי mdy
                  #8

                  @

                  אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                  לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                  משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                  zvinissimZ תגובה 1 תגובה אחרונה
                  0
                  • M mdy

                    @

                    אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                    לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                    משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                    zvinissimZ מנותק
                    zvinissimZ מנותק
                    zvinissim
                    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                    #9

                    @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                    @

                    אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                    לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                    משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                    לא משהו שידוע לי
                    לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                    פורום אופיס
                    לכל הטיפים שלי

                    Y M 2 תגובות תגובה אחרונה
                    0
                    • zvinissimZ zvinissim

                      @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                      @

                      אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                      לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                      משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                      לא משהו שידוע לי
                      לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                      Y מנותק
                      Y מנותק
                      yits
                      כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                      #10

                      @zvinissim @mdy
                      על הנכס הקיים ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה (השקעות וכדו') עד 50% והריבית גבוהה ב 1 או 1.5 אחוזים.
                      ועל הדירה הרכשת ניתן לקחת משכנתא עד 50% כי זו דירה שניה.

                      לקניה והנחות ב KSP כנסו מכאן.
                      למוצרים עם הנחה מכאן.

                      M תגובה 1 תגובה אחרונה
                      0
                      • zvinissimZ zvinissim

                        @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                        רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000

                        @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                        באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                        אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                        ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).

                        צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                        מ מנותק
                        מ מנותק
                        מעמד
                        כתב ב נערך לאחרונה על ידי מעמד
                        #11

                        @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                        @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                        באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                        לא ! מאתים אלף !
                        יש !😀
                        דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                        M תגובה 1 תגובה אחרונה
                        1
                        • zvinissimZ zvinissim

                          @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                          רק אני יודע שמחיר הדירה הוא באזור ה200,000

                          @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                          באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                          אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                          ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).

                          צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                          מ מנותק
                          מ מנותק
                          מעמד
                          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                          #12

                          @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                          אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.
                          ככול שיש לך יותר מימון הריבית יכולה להיות יותר גבוהה (יש עוד כמה התניות).
                          צריך ללכתלכמה בנקים ולתת להם את הנתונים שלך ולקבל הצעות ואז להשוות בניהם

                          איפה כתבתי 100 % מימון ?
                          רק שאלתי לדעת כיוון, כמה המחיר החודש יכול להגיע

                          תגובה 1 תגובה אחרונה
                          0
                          • zvinissimZ zvinissim

                            @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                            @

                            אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                            לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                            משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                            לא משהו שידוע לי
                            לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                            M מנותק
                            M מנותק
                            mdy
                            כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                            #13

                            @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                            @mdy אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                            @

                            אין דבר כזה 100% מימון מקסימום זה נראה לי 65%-70% מימון מהבנק והשאר זה הון עצמי.

                            לא מדוייק. אם אתה ממשכן נכס קיים נוסף אפשר להגיע ל100% בחלק מהבנקים (בבנקים אחרים 90-95%)
                            משעבדים על הנכס הנרכש להשקעה 50% ואת השאר על נכס קיים בריבית יותר גבוהה קצת

                            לא משהו שידוע לי
                            לדעתי ב 100% מימון זה 100% סיכון. (במידה וזה באמת קיים האופציה הזו)

                            קיים!!! וסיכון?! זה תלוי בהשקעה.

                            תגובה 1 תגובה אחרונה
                            0
                            • Y yits

                              @zvinissim @mdy
                              על הנכס הקיים ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה (השקעות וכדו') עד 50% והריבית גבוהה ב 1 או 1.5 אחוזים.
                              ועל הדירה הרכשת ניתן לקחת משכנתא עד 50% כי זו דירה שניה.

                              M מנותק
                              M מנותק
                              mdy
                              כתב ב נערך לאחרונה על ידי mdy
                              #14

                              @yits אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                              @zvinissim @mdy
                              על הנכס הקיים ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה (השקעות וכדו') עד 50% והריבית גבוהה ב 1 או 1.5 אחוזים.
                              ועל הדירה הרכשת ניתן לקחת משכנתא עד 50% כי זו דירה שניה.

                              ליתר דיוק. על הנכס הקיים- הלוואה לכל מטרה למטרת דיור. הריבית גבוהה בכמה עשיריות האחוז, לא יותר.

                              תגובה 1 תגובה אחרונה
                              1
                              • מ מעמד

                                @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                                באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                                לא ! מאתים אלף !
                                יש !😀
                                דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                M מנותק
                                M מנותק
                                mdy
                                כתב ב נערך לאחרונה על ידי mdy
                                #15

                                @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                                באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                                לא ! מאתים אלף !
                                יש !😀
                                דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                אם אני מבין נכון. זו דירה ראשונה. אז אפשר לקבל עד 70% מערך הדירה. סביר להניח שערך הדירה, יותר מ200,000. ולכן תוכל לקבל את כל הסכום.
                                אלא אם יש איזושהי החרגה בדירת עמידר.

                                zvinissimZ תגובה 1 תגובה אחרונה
                                2
                                • M mdy

                                  @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                  @zvinissim אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                  @מעמד התכוונת לכתוב 2,000,000 ש"ח (2 מליון ש"ח)?
                                  באיזה מקום בארץ יש דירה ב 200,000 ש"ח? (מאתים אלף ש"ח)

                                  לא ! מאתים אלף !
                                  יש !😀
                                  דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                  אם אני מבין נכון. זו דירה ראשונה. אז אפשר לקבל עד 70% מערך הדירה. סביר להניח שערך הדירה, יותר מ200,000. ולכן תוכל לקבל את כל הסכום.
                                  אלא אם יש איזושהי החרגה בדירת עמידר.

                                  zvinissimZ מנותק
                                  zvinissimZ מנותק
                                  zvinissim
                                  כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                  #16

                                  @מעמד אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                  לא ! מאתים אלף !
                                  יש !
                                  דירת עמידר לדייר עם וותק של למעלה מ20 שנה !

                                  @מעמד
                                  שווי הדירה היא למעלה מ 200K ש"ח ללא ספק.
                                  כנראה שזה דירת עמידר והדייר הזכאי לדירה גר כבר 20 שנה בדירה ולכן עמידר מוכנים למכור את הנכס לדייר ב 200K אחרת אין שום סיבה שעמידר תפסיד את שווי האמיתי של הדירה.

                                  לגבי המימון של 200K ש"ח אני מניח שצריך שהגיע שמאי של הבנק ויבדוק את ערך הנכס וע"פ זה תוכל לדעת כמה מימון הבנק ייתן לך.
                                  קח בחשבון שאם כתוב בחוזה שעמידר מוכרים את הנכס ב 200K ש"ח והשמאי יגיד יותר או פחות ממה שכתוב בחוזה הבנק הולך לפי המחיר הנמוך ביותר לגבי מימון המשכנתה.

                                  דוגמא:

                                  1. אם קנית דירה ב 1,000,000 ש"ח והשמאי של הבנק יעריך את שוויה ב 800,000 ש"ח אז המשכנתה שלך תהיה לפי 800,000 ש"ח. (קרי מקסימום 70% מ 800,000 שזהו 560,000 ש"ח)
                                  2. אם קנית דירה ב 1,000,000 ש"ח והשמאי של הבנק יעריך את שוויה ב 1,200,000 ש"ח אז המשכנתה שלך תהיה לפי 1,000,000 ש"ח.(קרי מקסימום 70% מ 1,000,000 שזהו 700,000 ש"ח)

                                  הכל הולך לפי הנמוך מבניהם.

                                  לכן יש חשיבות מה הסכום שנכתב בחוזה.
                                  פרט לזה אני מניח שיש שמאי של חברת עמידר שאומר מה שווי האמיתי של הנכס מצד המוכר (עמידר)

                                  השאלה אם יש הסדר מיוחד שמי שקונה מעמידר במחיר מציאה כזו יכול לקבל את כל הסכום מהבנק?

                                  פורום אופיס
                                  לכל הטיפים שלי

                                  תגובה 1 תגובה אחרונה
                                  2
                                  • by6199B מנותק
                                    by6199B מנותק
                                    by6199
                                    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                    #17

                                    במקרה זה אין סיבה שהבנק יסתכל על החוזה אלא על שמאות בלבד.

                                    זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                    zvinissimZ תגובה 1 תגובה אחרונה
                                    0
                                    • by6199B by6199

                                      במקרה זה אין סיבה שהבנק יסתכל על החוזה אלא על שמאות בלבד.

                                      זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                      zvinissimZ מנותק
                                      zvinissimZ מנותק
                                      zvinissim
                                      כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                      #18

                                      @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                      זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                      @זה לא אותו דבר

                                      יש קריטריונים לחישוב גובה ההנחה.
                                      אם אני לוקח את ההנחה המינימלית (שאם הדירה לא באזור עדיפות לאומית אז ההנחה על הדירה היא 82.5%)
                                      לכן אני יכול לשער שערך הדירה היא 1,140000 ש"ח בקירוב
                                      החישוב:
                                      (200,000*82.5)/17.5=942,000 (גובה ההנחה על הדירה)
                                      היות ואפשר לקבל רק 915,000 ש"ח כהנחה מקסימלית.
                                      על ההנחה המקסימלית 915,000 אני מוסיף את ה-200,000 אני יכל לקבל בקירוב את מחיר הדירה.

                                      200,000+915,000= 1,115,000 ש"ח

                                      זה כבר נשמע מחיר יותר הגיוני לדירה עצמה ועל מה משלמים עליה.

                                      ה 200,000 ש"ח האלו הם בקירוב של 20% משווי הדירה.

                                      מקור (דרך המקור הזה עשיתי פחות או יותר את החישובים אני מעריך שהם נכונים)

                                      פורום אופיס
                                      לכל הטיפים שלי

                                      by6199B מ 2 תגובות תגובה אחרונה
                                      2
                                      • zvinissimZ zvinissim

                                        @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                        זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                        @זה לא אותו דבר

                                        יש קריטריונים לחישוב גובה ההנחה.
                                        אם אני לוקח את ההנחה המינימלית (שאם הדירה לא באזור עדיפות לאומית אז ההנחה על הדירה היא 82.5%)
                                        לכן אני יכול לשער שערך הדירה היא 1,140000 ש"ח בקירוב
                                        החישוב:
                                        (200,000*82.5)/17.5=942,000 (גובה ההנחה על הדירה)
                                        היות ואפשר לקבל רק 915,000 ש"ח כהנחה מקסימלית.
                                        על ההנחה המקסימלית 915,000 אני מוסיף את ה-200,000 אני יכל לקבל בקירוב את מחיר הדירה.

                                        200,000+915,000= 1,115,000 ש"ח

                                        זה כבר נשמע מחיר יותר הגיוני לדירה עצמה ועל מה משלמים עליה.

                                        ה 200,000 ש"ח האלו הם בקירוב של 20% משווי הדירה.

                                        מקור (דרך המקור הזה עשיתי פחות או יותר את החישובים אני מעריך שהם נכונים)

                                        by6199B מנותק
                                        by6199B מנותק
                                        by6199
                                        כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                        #19

                                        @zvinissim אין לי מושג מה פשר החישובים ואיך עשית אותם, לא טרחתי לבדוק את המקור.

                                        הכלל הבסיסי הוא שהבנק מוכן לתת כסף תמורת משכון נכס אם הוא לא נוגד את כללי בנק ישראל בגובה המימון, כמובן במידה ויש הכנסות מתאימות.

                                        לפנינו נכס ששווה למעלה ממיליון לכאורה, אין סיבה שלא יהיה ניתן לקבל עליו 70% מערכו.
                                        הדבר היחיד שאני חושב שאולי הלקוח מגיע לבנק כזכאי עמידר הוא מסתכל על כושר ההחזר שלו בצורה לא טובה.

                                        תגובה 1 תגובה אחרונה
                                        0
                                        • zvinissimZ zvinissim

                                          @by6199 אמר בעזרה בחישוב המחיר החודשי לתשלום במשכנתא:

                                          זה לא שונה מדירות מחיר למשתכן שנמכרות ב900.000 והבנק מתייחס ל 1.200.000 ומגיעים ל 90% מימון

                                          @זה לא אותו דבר

                                          יש קריטריונים לחישוב גובה ההנחה.
                                          אם אני לוקח את ההנחה המינימלית (שאם הדירה לא באזור עדיפות לאומית אז ההנחה על הדירה היא 82.5%)
                                          לכן אני יכול לשער שערך הדירה היא 1,140000 ש"ח בקירוב
                                          החישוב:
                                          (200,000*82.5)/17.5=942,000 (גובה ההנחה על הדירה)
                                          היות ואפשר לקבל רק 915,000 ש"ח כהנחה מקסימלית.
                                          על ההנחה המקסימלית 915,000 אני מוסיף את ה-200,000 אני יכל לקבל בקירוב את מחיר הדירה.

                                          200,000+915,000= 1,115,000 ש"ח

                                          זה כבר נשמע מחיר יותר הגיוני לדירה עצמה ועל מה משלמים עליה.

                                          ה 200,000 ש"ח האלו הם בקירוב של 20% משווי הדירה.

                                          מקור (דרך המקור הזה עשיתי פחות או יותר את החישובים אני מעריך שהם נכונים)

                                          מ מנותק
                                          מ מנותק
                                          מעמד
                                          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                          #20

                                          @zvinissim הדירה שווה באזור ה800,000
                                          וצריך להגיע שמאי מעמידר
                                          זה לא מספיק שמעמידר מגיע שמאי ?
                                          למה צריך שמאי מהבנק ?
                                          ואם יש מחלוקת בין השמאי של עמידר לשמאי של הבנק, אז מי מכריע ?

                                          zvinissimZ by6199B 2 תגובות תגובה אחרונה
                                          0
                                          תגובה
                                          • תגובה כנושא
                                          התחברו כדי לפרסם תגובה
                                          • מהישן לחדש
                                          • מהחדש לישן
                                          • הכי הרבה הצבעות


                                          • 1
                                          • 2
                                          בא תתחבר לדף היומי!
                                          • התחברות

                                          • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

                                          • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
                                          • פוסט ראשון
                                            פוסט אחרון
                                          0
                                          • דף הבית
                                          • קטגוריות
                                          • פוסטים אחרונים
                                          • משתמשים
                                          • חיפוש
                                          • חוקי הפורום