דרוש לי נוסח של חוק הגנת הדייר
-
-
-
@מעמד
תנסה להפעיל את הראש ותבין לבד את ההבדל,
חוקי התנועה הם חוקים כלליים ולא יעזור שתוותר עליהם המדינה היא זו שצריכה לוותר
חוקי הגנת הדייר באים להגן על הדייר ויש לו את הזכות לוותר על כך,
ראשית, יש להעמיד דברים על דיוקם: במרבית המקרים, המילים הללו נכתבות "לכל מקרה" ואינן בעלות משמעות משפטית של ממש. מדוע? חוק הגנת הדייר יכול לחול על חוזה שכירות בשלושה מצבים:החוק לא חל בכלל (גם בלי התנאה) (סעיף 14(א) לחוק)–המקרה הנפוץ הוא בתים שנבנו לאחר 1968.
החוק חל אלא אם מתנים על כך בחוזה (סעיף 16 לחוק) –מצב שבו אם מדובר בשכירות קצרה של חלק מדירה, ניתן להתנות שהחוק לא יחול (שימו לב: חלק מדירה).החוק לא חל, אלא אם מתנים בחוזה שיחול (סעיף 9 לחוק) – §9 מדבר על מצב בו דירה הייתה פנויה ב-1968, וכאן אם הצדדים רוצים ליצור דיירות מוגנת, הם יכולים להחליט על זה (ובלבד שהדירה נבנתה לפני 1968)
דייר מוגן הוא מי שמחזיק בנכס מושכר כשהוא שילם עבור הנכס "דמי מפתח". ומה אותם "דמי מפתח"?
תשלום כלשהו או מתן תמורה כלשהי שהיא לא סכום השכירות (!) דמי המפתח לא מחליפים את דמי השכירות לא באופן חלקי ולא באופן מלא ולא בכלל. זהו תשלום נפרד.
כלומר, כמעט 99.9% מאיתנו משלמים עבור המושכר שלנו דמי שכירות כפי שהוגדרו בחוזה השכירות ואנו לא דיירים מוגנים, -
@מעמד בן 2 אנשים אפשר לחתום מה שבא להם.
אם אתה חושב שיש סעיף שנוגד את החוק באופן בוטה בית משפט יכול לפסול את אותו סעיף, אבל כל עוד שהוא לא נפסל אתה עדיין מחוייב לכך.
קח לדוגמא אדם שחותם במקום עבודה שחוק הפיצויים לא חל על המעביד אזי העובד יכול לפנות לבית דין לעבודה ובית הדין יחייב את המעביד לשלם פיצויים בהתאם לחוק.בחוק הזה הוא נראה שאם 2 הצדדים מסכימים שלא לפעול על פיו אז הם מחוייבים לפעול ע"פ מה שכתוב בהסכם.
@מעמד אמר בדרוש לי נוסח של חוק הגנת הדייר:
יבוא אדם מחר ויחליט שאני לא חלים עלי חוקי התנועה, זה יהיה תקף ?
אם תעשה עם המדינה הסכם שחוקי התעבורה לא חלים עליך אז כנראה שלא תהיה לך בעיה לנסוך איך שבא לך.
(אם אתה מצליח לעשות משהו בנדון תספר לנו את השיטה - לא נראה לי שהמדינה תסכים לך ותחריג אותך) -
-
@מעמד אמר בדרוש לי נוסח של חוק הגנת הדייר:
@zvinissim @master בדרך כלל בשכירות, אין לשוכר כח להתנגד לסעיף הזה !
למה?
א. לוקחים עו"ד
ב. זה שאתה שוכר זה לא אומר שאתה לא יכול להכניס סעיפים לטובתך.
(זוכר את הסיפור של הצבע השחור?) -
מישהו הכריח אותך לחתום על חוזה השכירות ?
חוזה שכירות זה חוזה שנחתם בהסכמה מלאה ומרצונם החופשי של שני הצדדים,
@master נכון
אבל אם השוכר בלחץ של זמן ?! אז אין לו ברירה והוא חייב לחתום
ויש פעמים מקרים שאם השוכר לא יחתום על החוזה הוא יצטרך לשלם באזור ה 6000 ש"ח ויותר !
שמעתי סיפור על שוכר שלא הודיע בצורה ברורה למשכיר שלו חודשיים מראש שהוא עוזב, כי כל הזמן הוא דיבר שיוריד לו בשכירות והיה דיבורים ביניהם כן להוריד,לא להוריד. בסוף השכירות הוא רצה לעזוב כי המשכיר לא מוריד לו בשכירות, ואז המשכיר רצה לחייב אותו על חודשיים קדימה + 100 על כל יום שהוא לא מפנה את הדירה.
במקרה כזה הוא לא יכול לחתום על מה שהוא רוצה, כי המשכיר יגיד לו שהוא לא מסכים לחתום בתנאי כזה, ויחייב אותו על הסכומים הנ"ל.
ואז אין לו ברירה, אלא לחתום על החוזה כדי שלא לשלם את הסכומים הנ"ל. -
@מעמד
כמו ש@master כתב, כל חוזה שכירות רגיל שנחתם כיום לא חלים לגביו חוק הגנת הדייר, והסיבה שיש כאלו שמתייחסים בחוזה לחוק זה הוא רק מפני מראית עין
מה שכן אם הינך עומד לפנות מישהו מדירתך הייתי ממליץ לך לא לעשות את זה לפני שתתיעץ עם עו"ד כי הגם שאין חוק הגנת הדייר עדיין אפשרות הפינוי מוגבלת חלקית
בכל מקרה שיהיה בהצלחה
