הגבהת קומה, מומלץ?!


  • חשמל ואלקטרוניקה

    לגבי פרויקט שעומדים עכשיו בפני בניה של הוספת 2 קומות לבניין קיים.
    ברצוני להתייעץ עם המבינים, בעלי אחת מהדירות רוצים לבנות את דירתם גבוהה מהסטנדרט ואם לא את כל הדירה לפחות את הסלון והמתלווה.
    במידה וזה יהיה אפשרי מבחינת אישורים ותיכנון, האם דבר כזה מומלץ? מה צריך לקחת בחשבון כשעושים כזה דבר? האם זה עלול ליצור בעיות שונות? [אולי של זיפות איטם וכדו' או דברים אחרים] ובעיקר- מה העלויות של שינוי כזה? [לדעתי יהיו עלויות נוספות בעיקר בגלל שהיציקה של הגג לא תהיה שווה ואחידה -בגלל שרק דירה אחת מתוך 4 רוצה את ההגבהה]
    רק להשלים את התמונה, מעל הדירה המדוברת לא אמורה להיות דירה אלא גג ריק ורק בחלק האחר של הגג יהיו עוד דירות.
    אשמח לשמוע ממי שיש לו נסיון בדבר או מהמבינים.
    תודה מראש!



  • לא הייתי מגביה את כל הבית
    את הסלון זה דבר יפה כל זמן שזה לא הרבה מידי יהיו עליות עקב ההגבה שתיצור לקבלן גג נוסף לצקת, מבחינת איטום לא אמורה להיות שום בעיה מכיוון שזה כמו לאטום עוד גג,
    לגבי תמחור זה עניין שכל קבלן יתמחר אותו אחרת אבל מדובר בעוד כ30% עד 50% תוספת למ"ר על אותו חדר.


  • חשמל ואלקטרוניקה

    @דב הבעיה היא שאם לא מגביהים את כל הבית ייווצר למעלה קרקע לא אחידה ובמידה ובעתיד ירצו לבנות וכדו' זה יסבך את העסק.
    30 או 50 אחוז תוספת ממה? מהמחיר למטר? [כלומר אם 8000 זה הממוצע למטר יעלה עוד 4000 למטר?] כי א"כ זה ממש הרבה
    חשבתי שהעלויות יהיו רק מחילוק היציקה ולא כ"כ משמעותי.
    מעניין מה שאתה אומר



  • יש פה עוד עליות חוץ מחלוקת היציקה יש פה עוד שטח קירות לצורך הגבה דהינו בטון טיח חשמל וכו' לעוד שטח, לגבי בניה עתידית באם כרגע מנצלים את כל זכיות הבניה בבניין לא הייתי דואג לביצה שלא נולדה.


  • חשמל ואלקטרוניקה

    @דב לגבי השורה השניה: ש.ש.... אבל יש מושג כזה בלי רישיון....
    אבל גם בלי זה עדיין הגג למעלה יהיה הרבה פחות מנוצל בין אם למשחק ילדים ובין לסוכות ולמחסנים במידה והוא לא יהיה אחיד



  • הרישיון לא רלוונטי כל כך כי במקרה וכבר הוסיפו 2 קומות על בניין קיים כמה סיכוי יש לעוד קומה, וגבי ניצול אין לדודי שמש הבדל איפה הם יושבים ולגבי מחסן וכו' אפשר לעשות מס' מדרגות/סולם קטן מגג לגג



  • @aiib
    מבחינה טכנית, לכאו' יש אפשרות כזו רק מה שיקרה שהקורות יהיהו בגובה הרגיל ואז זה יבלוט בתוך הבית, ולכן לעשות את זה בכל הבית לא ממש מומלץ ורק אם זה ממש ממש חשוב אז תעשה בסלון (גם לא בטוח שזה אפשרי וכנ"ל)
    מבחינת אישורים, גם תלוי מה הגובה של הבניה שאישרו לך (לגבי בניה עתידית לא הייתי אומר שזה ביצה שלא נולדה)
    מבחינת איטום, ודאי שזה יצור יותר סיכוי לבעיות אך כמובן תלוי באיכות האיטום והאוטם
    מבחינת עלויות, קשה לומר בלי לראות אך קח בחשבון שזה לא כמה שקלים בודדים
    המלצתי, תרים טלפון לאדריכל


 

בא תתחבר לדף היומי!