חישוב מרפסות בתשלום היטלים לרישיון בניה


  • תכנות

    היות ומתחילים אצלנו לעבוד על רישיונות בניה, אני מאמין שיהיו לי לא מעט שאלות.

    אז אפתח בשאלה הראשונה.

    חישוב הטילי הבניה, האם אני צריך לחשב בהם גם מרפסות.
    זה נוגע להיטלים הבאים:

    • תשלום אגרת בניה לעירייה (240 ש"ח למטר)
    • הטילי מים וביוב (120 ש"ח למטר)
    • ערבות בנקאית לעירייה (320 ש"ח למטר)

    וכן האם יש בנושא הבדלים בין מרפסת פתוחה/סגורה/שירות.

    אם זה רלוונטי, מדובר על עיריית בית שמש.



  • @bar

    אני כרגע גם בתהליך דומה, אם יש לך המלצה על אדריכל או אדריכלית שעושה את השירות המלא להיתר אשמח לשמוע או במייל, בינתיים קיבלתי מחירים קצת מוגזמים לענ"ד.

    לעצם הענין ערבות בנקאית אמרו לי שיש 5000 אולי במקרה שלי 14 מטר או שזה מינימום במרפסת.
    מים וביוב לא רלוונטי במרפסת
    היטל השבחה אמרו לי שיהיה לא משמעותי


  • תכנות

    @by6199
    לא הבנתי את מה שכתבת על הערבות הבנקאית.
    מדובר בערבות בנקאית לטובת הרשות המקומות שמוחזרת לאחר סיום הבניה, ובדיקה שאין חריגה.
    הסכום, תלוי לפי מטר רבוע.
    ושאלתי אם מחשבים גם מרפסות, או לא.
    לגבי הטיל מים וביוב, אתה יודע שאין על מרפסות? או שאתה חושב שאין על מרפסות.
    אני לא מחפש את ההיגיון שבדבר, אלא את המציאות. וכידוע, שזה לא תמיד נפגש ביחד.

    ולגבי הטיל השבחה, מה הכוונה שזה לא משמעותי?
    כל דירה שמרחיבים אותה, מחויבת בהטיל השבחה.
    בדירות עד 140 מטר, קיימת הקלה, במידה והבעלים גר בדירה 4 שנים לאחר הבניה.

    בבניה של מעל 140 מטר, זה אמור להיות דיי משמעותי. ככה לפחות ידוע לי.
    אדרבא, אני אשמח לשמוע שאני טועה.
    יש לי דברים יותר חשובים לעשות עם הכסף...



  • @bar

    בן אדם שנמצא בתהליך בדרך כלל לא כותב מהיגיון אלא מידע ובדיקות שהוא עשה, כל מה שכתבתי הוא מה ששמעתי מאדריכלים שמכינים תוכנית מגישים וכו' עד להיתר ובקיאים בכל הפרטים.

    אם אתה רוצה לדעת בצורה ברורה אני יפרט את כל מה שנאמר וסוכם במסמך לחתימה.

    עלויות
    תשלום למשרד (מחיר לא רלוונטי)
    הזמנת מודד (יש מי שפטר אותי מזה)
    פתיחת תיק מידע בעירייה ותשלום אגרה 189 ש"ח
    מהנדס
    פתיחת בקשה להיתר ותשלום אגרת מינימום 300 ש"ח
    בקשת נוסח פרסום וכו' 1200 ש"ח
    הדפסת תוכניות 400 ש"ח
    אישור התקשרות מעבדת ביטון 400 ש"ח
    ערבות בנקאית 5000 ש"ח
    בענין היטל השבחה אמרו לי שזה יהיה מינורי ולא משמעותי (דירה 78 מטר בנייה 14 מטר)
    היטלי מים וביוב אמרו לי שלא יהיה כי אין לזה השפעה על תשתיות.


  • תכנות

    @by6199
    דבר ראשון, תודה רבה.

    באיזה רשות מקומית אתה נמצא?
    אין לי מושג, אבל ייתכן שיש הבדלים ביניהם.

    זה נשמע ממך שהערבות הבנקאית לא מרכבת מחישוב לפי מטרים.
    אני צודק?
    כי אצלי בוודאות זה מורכב מחישוב לפי מטרים.



  • @bar

    בית שמש

    אמרו לי 5000 שני אדריכלים ייתכן שיש מינימום ומעבר זה לפי מטרים וייתכן שלא


  • חשמל ואלקטרוניקה

    @by6199 היטל השבחה אתה בכלל לא צריך לשלם יש פטור לדירה פחות מ 140 מ"ר


 

בא תתחבר לדף היומי!